Temat interpretacji
Z przytoczonego przez podatnika stanu faktycznego wynika, że w styczniu 2001r. podatnik otrzymał w drodze umowy darowizny spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W chwili obecnej wspomniane prawo do lokalu jest przedmiotem umowy sprzedaży. Środki pieniężne uzyskane w ten sposób podatnik przeznaczy w całości na poprawę warunków mieszkaniowych poprzez zakup działki budowlanej i rozpoczęcie na tej nieruchomości "procesu inwestycyjnego", którego przedmiotem zapewne będzie budynek mieszkalny. W związku z tym podatnik zwrócił się do tut. organu podatkowego z pytaniem czy taki proces spowoduje powstanie jakichkolwiek zobowiązań podatkowych. W ocenie wnioskodawcy, sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego otrzymanego przed czterema laty w drodze umowy darowizny oraz przeznaczenie otrzymanych z tego tytułu środków pieniężnych na zakup działki budowlanej i jej zabudowę nie powoduje powstania zobowiązań podatkowych. Nadmienić należy, że przedmiot umowy darowizny w momencie jej wykonania obciążono prawem użytkowania.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity - Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) w dalszej części zwanej "updof", źródłem przychodów jest między innymi odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udział w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Przychody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa wyżej, nie są łączone z przychodami z innych źródeł i zgodnie z art. 28 ust. 2 updof podlegają ryczałtowemu podatkowi w wysokości 10%.
Ta generalna zasada napotyka na szereg wyjątków zamieszczonych w rozdziale dotyczącym zwolnień przedmiotowych. Najistotniejszy dla sprawy znajduje się w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) updof. Przepis ten bowiem zwalnia od podatku dochodowego przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.
Z uwagi zatem na powyższe, przychody uzyskane ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, nabytego w drodze umowy darowizny, są wolne od podatku dochodowego od osób fizycznych. Ewentualne inne konsekwencje wynikające z treści przepisów właściwych dla podatku od spadków i darowizn zostaną przedstawione w odrębnym postanowieniu.
Powyższa interpretacja jest oparta o stan faktyczny przedstawiony we wniosku podatnika oraz o stan prawny obowiązujący w dacie zaistnienia przedstawionego zdarzenia.