Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Działając na podstawie art. 216, art. 14a § 4 oraz art. 15 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zmianami) w związku ze złożonym wnioskiem z dnia 22 stycznia 2007r. (data wpływu do urzędu - 13.02.2007r.), uzupełnionym o czytelny podpis w dniu 22 marca 2007r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Mokotów

postanawia

u z n a ć za prawidłowe stanowisko Spółki w zakresie momentu uzyskania przychodu ze sprzedaży poszczególnych lokali mieszkalnych.

UZASADNIENIE

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie budowy i sprzedaży lokali mieszkalnych (apartamentów). Przedmiotem prowadzonej inwestycji jest budowa, na stanowiącej własność Spółki nieruchomości, kilkunastu domów mieszkalnych, w których zostaną ustanowione odrębne własności lokali mieszkalnych, które zostaną następnie zbyte zainteresowanym osobom.

Przed przystąpieniem do realizacji zasadniczej inwestycji (budowy domów) spółka ponosi określone wydatki na:

1. sporządzenie projektu budowlanego,

2. budowę przyłączy wodnych, kanalizacyjnych, energetycznych, drogowych,

3. ogrodzenie całego terenu oraz budowa dróg wewnętrznych.

Konieczność poniesienia całości wydatków na projekt, przyłącza, ogrodzenie i drogi jest niezależna od faktu, czy inwestycja zostanie zrealizowana w całości (II etap budowa domów), czy też zostanie zakończona na pierwszym etapie. Przed wyodrębnieniem i zbyciem lokali z nabywcami zostaną podpisane umowy rezerwacyjne i przedwstępne, przewidujące płatność w ratach zaliczek na poczet przyszłej ceny lokalu.

Spółka we wniosku z dnia 22 stycznia 2007r. (uzupełnionym o czytelny podpis oraz dodatkowe oświadczenie w dniu 22 marca 2007r.) w punkcie nr 2, zwraca się z prośbą o wydanie pisemnej interpretacji co do zakresu stosowania prawa podatkowego w przedmiocie podatku dochodowego od osób prawnych.

Pytanie podatnika brzmi: Kiedy powstaje dla Spółki przychód ze sprzedaży poszczególnych lokali mieszkalnych?

W ocenie Spółki wpłata zaliczek na poczet ceny zbywanego lokalu mieszkalnego nie rodzi konieczności rozpoznania przychodu z tego tytułu. Konieczności takiej nie rodzi również wydanie lokalu mieszkalnego przyszłemu nabywcy. Moment przeniesienia własności nieruchomości został określony w art. 155 § 1 Kodeksu cywilnego, natomiast w art. 158 wskazano akt notarialny jako formę zawarcia tej czynności prawnej. Brak umowy przeniesienia własności nieruchomości w formie aktu notarialnego powoduje więc brak skutków zobowiązaniowych będących wynikiem sprzedaży. Mając na względzie powyższe, Spółka stoi na stanowisku, iż datą powstania przychodu z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych będzie dzień podpisania aktu notarialnego o przeniesieniu prawa własności lokalu mieszkalnego

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Mokotów ustosunkowując się do stanowiska Wnioskodawcy wyjaśnia:

Zgodnie z przepisami art. 12 ust. 1 pkt 1 oraz ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych przychodami są w szczególności: otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe, a w zakresie przychodów związanych z działalnością gospodarczą przychody należne, choćby nie zostały jeszcze faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont.

Moment powstania przychodu określa natomiast art. 12 ust. 3a ww. ustawy. Zgodnie z tym przepisem za datę powstania przychodu, o którym mowa w ust. 3, uważa się, z zastrzeżeniem ust. 3c i 3d, dzień wystawienia faktury (rachunku), nie później jednak niż ostatni dzień miesiąca, w którym:

1. wydano rzecz, zbyto prawo majątkowe lub

2. wykonano usługę, w tym częściowo wykonano usługę, jeżeli jej częściowe wykonanie stanowi wynikający z umowy lub z odrębnych przepisów tytuł do zapłaty, lub

3. otrzymano zapłatę za wykonanie świadczenia - w pozostałych przypadkach

Do ustalenia daty przychodu należnego w przypadku sprzedaży budynków, czy lokali ma zastosowanie art. 12 ust. 3a pkt 1 wprowadzający zasadę, iż za datę powstania przychodu uważa się dzień wystawienia faktury, nie później jednak niż ostatni dzień miesiąca, w którym wydano rzecz.

W przypadku sprzedaży budynków czy lokali dzień wystawienia faktury byłby datą przychodu należnego jedynie wówczas, gdyby faktura dotyczyła całości sprzedanego budynku czy lokalu . Jeżeli jednak faktura dotyczy jedynie zaliczki czy raty, wówczas zgodnie z art. 12 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych nie podlegałaby zaliczeniu do przychodu.

Przez wydanie rzeczy natomiast, w przypadku budynków czy lokali, należy rozumieć ich sprzedaż. Zgodnie z art. 158 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 Nr 16 poz. 93 ze zmianami) "umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego".

Reasumując, na gruncie podatku dochodowego od osób prawnych za datę powstania przychodu należnego z tytułu sprzedaży budynków lub lokali należy uznać datę przeniesienia własności wynikającą z aktu notarialnego bądź datę wystawienia faktury dotyczącej całości sprzedanego budynku lub lokalu.

W związku z powyższym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Mokotów postanowił jak w sentencji.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia i jest aktualna do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez pytającego. Zmiana poszczególnych elementów stanu faktycznego może mieć wpływ na zmianę zakresu praw i obowiązków Podatnika.

Zgodnie z art. 14b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia w drodze decyzji, w trybie określonym w art. 14b § 5 wyżej wymienionej ustawy.

Zgodnie z art. 14a § 4 Ordynacji podatkowej na postanowienie służy Stronie prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem tutejszego organu w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia postanowienia stronie. Powinno ono odpowiadać wymogom art. 222 Ordynacji podatkowej.