Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 19.04.2005 r. i jego uzupełnieniu i rozszerzeniu z dnia 28.04.2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 19.04.2005 r. wpłynął Pana wniosek do tutejszego organu podatkowego o udzielenie interpretacji w sprawie zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodu osiągniętego ze sprzedaży nieruchomości.
Zgodnie z informacjami podanymi we wniosku - od grudnia 2003 r. jest Pan właścicielem wraz z żoną nieruchomości - lokalu mieszkalnego położonego w K. Na zakup tego mieszkania zaciągnął Pan kredyt mieszkaniowy. Obecnie zamierza Pan sprzedać posiadane mieszkanie i środki z tej sprzedaży przeznaczyć na spłatę kredytu oraz na zakup nowego lokalu mieszkalnego. Z uwagi na powyższe zwrócił się Pan z pytaniami, czy będzie Pan musiał uiścić zryczałtowany podatek dochodowy o którym mowa w art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jeżeli środki ze sprzedaży nieruchomości przeznaczy Pan na:
1) spłatę kredytu zaciągniętego na to mieszkanie oraz zakup nowego mieszkania,
2) zakup materiałów takich jak: płytki ścienne i podłogowe, panele, farby i kleje w ramach wydatków na remont nowego lokalu mieszkalnego będącego Pana własnością
3) opłaty dla biur pośrednictwa nieruchomości, notariusza i urzędu skarbowego (podatek od czynności cywilno- prawnej) ponoszonych z tytułu zawarcia umowy sprzedaży.

Art. 21 ust. 1 pkt. 32 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) stanowi, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:
a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lubudziału w takim lokalu a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
- na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej
e) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościówo - kredytowej mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

Jak zatem wynika z powołanego wyżej przepisu, słuszne jest Pana stanowisko, że przeznaczenie środków ze sprzedaży nieruchomości w okresie dwóch lat od dnia dokonania tej sprzedaży na spłatę kredytu bankowego przyznanego na cele mieszkaniowe oraz na zakup nowego lokalu mieszkalnego, na remont własnego lokalu mieszkalnego - w tym na zakup materiałów takich jak: płytki ścienne i podłogowe, panele, farby i kleje oraz wszelkie koszty ponoszone przy podpisywaniu umowy sprzedaży oraz koszty dla biur pośrednictwa nieruchomości spowoduje, że uzyskany przychód będzie wolny od podatku dochodowego.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika/ płatnika/ inkasenta/ następcy prawnego podatnika/ osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie zgodnie z art. 236 § 2 ustawy Ordynacja podatkowa służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik w terminie siedmiu dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.