Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 216, art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja Podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nowym Sączu po rozpatrzeniu wniosku z dnia 27.04.2006 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza,

iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

We wniosku skierowano zapytanie czy otrzymana kwota od dzierżawcy z tytułu zapłaconego podatku od nieruchomości jest dla wydzierżawiającego przychodem podlegającym opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Przepis art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.) stanowi, że:
opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu tych umów, stosuje się art. 11 ust. 2 - 2b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14 z 2000 r. poz. 176 ze zm.).
Aby powstał przychód po stronie wynajmującego muszą zachodzić przesłanki wynikające z powyższego przepisu czyli czynsz musi być otrzymany lub postawiony do dyspozycji wynajmującego.
Powyższe przepisy stanowią również iż podstawą ustalenia wysokości przychodów z tytułu najmu dla osób nieprowadzących działalności gospodarczej są postanowienia wynikające z umowy najmu zawartej pomiędzy stronami.

Ze stanu faktycznego wynika, że dzierżawca oprócz czynszu zobowiązany jest do zwrotu kosztów podatku od nieruchomości od przedmiotu dzierżawy uiszczanego przez właścicieli.
W świetle powyższego określona w umowie kwota czynszu stanowi przysporzenie majątkowe i w istocie odpowiada pojęciu przychodu w rozumieniu podatkowym.
Zaś ponoszone wydatki przez najemcę związane z przedmiotem najmu nie są składnikiem przychodu osiąganego przez wynajmującego .
Opłaty te nie mieszczą się również w pojęciu przychodu z tytułu otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń wymienionych w art. 11 ust. 1 ww. ustawy o podatku dochodowym jak również nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego.

W związku z tym stanowisko podatnika w tej sprawie zawarte we wniosku jest prawidłowe.

W dacie złożenia wniosku nie toczyło się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa ani postępowanie przed sądem administracyjnym.

Powyższa interpretacja:

-zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę,
-stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w § 5.

Pouczenie:

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w K. Ośrodek Zamiejscowy w N. za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Nowym Sączu w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.