Temat interpretacji
P O S T A N O W I E N I E Na podstawie :- art. 14a§1,3 i 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa ( t. jedn. Dz. U. z 2005 r. nr 8, poz. 60 ).Naczelnik Urzędu Skarbowego Poznań-Jeżyce uznaje za prawidłowe stanowisko Spółdzielni Mieszkaniowej , przedstawione we wniosku z dnia 03.02.2005 r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji przepisów co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w podatku od towarów i usług, dotyczących opodatkowania podatkiem VAT należności z tytułu podatku od nieruchomości w przypadku wynajmowania lokali użytkowych.
U Z A S A D N I E N I E W dniu 03.02.2005 r. Spółdzielnia Mieszkaniowa złożyła wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji dotyczącej opodatkowania podatkiem VAT należności z tytułu podatku od nieruchomości w przypadku wynajmowania lokali użytkowych. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż Spółdzielnia Mieszkaniowa pobierając od najemców lokali użytkowych opłaty z tytułu ich użytkowania opodatkowuje je podatkiem od towarów i usług w wysokości 22%. Na wystawianych przez spółdzielnię mieszkaniową z tego tytułu fakturach odrębną pozycję stanowi kwota podatku od nieruchomości , będąca należnością wynikającą z umowy najmu przedmiotowych lokali, którą to kwotę spółdzielnia również opodatkowuje 22% stawką podatku VAT. Podatnik twierdzi, iż kwotę podatku od nieruchomości należy traktować jako część kwoty należnej z tytułu świadczenia usługi najmu zwiększającej przy tym podstawę opodatkowania podatkiem VAT, o której mowa w art. 29 ust. 1 ustawy o VAT, a zatem podlegającą opodatkowaniu tym podatkiem.
Ustosunkowując się do stanowiska Podatnika przedstawionego w przedmiotowym wniosku , tut. organ podatkowy stwierdza, co następuje : Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. z 2004 r. nr 54, poz. 535 z późn. zm. ) , opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zobowiązanie podatkowe w podatku od nieruchomości, ciążące na wynajmującym jako właścicielu lub samoistnym posiadaczu nieruchomości lub na jego zarządcy, nie może być w drodze umowy przeniesione na osobę najemcy ze skutkiem zwalniającym wynajmującego z obowiązku podatkowego. Jednakże strony stosunku najmu mogą w ramach swobody w kształtowaniu łączących je stosunków zobowiązaniowych zawrzeć w umowie postanowienie co do zwrotu ( refundacji ) należności z tytułu podatku od nieruchomości od wynajmowanego lokalu czyniąc składnikiem albo określając ją poza kwotą samego czynszu. Niezależnie jednak od tego, czy zwracana wynajmującemu przez najemcę kwota podatku od nieruchomości zostanie wyłączona z czynszu czy też stanowi jego element kalkulacyjny, zawsze jest ona należnością wynajmującego wynikającą z umowy najmu, bowiem wynika ona nie z obowiązku podatkowego najemcy lecz z jego zobowiązania cywilno-prawnego. Zatem Spółdzielnia Mieszkaniowa traktując, w oparciu o zapis w umowie najmu, kwotę podatku od nieruchomości jako część kwoty należnej z tytułu odpłatnego świadczenia usług najmu lokalu użytkowego prawidłowo opodatkowuje ją , na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy o ptu, według stawki 22% zwiększając tym samym podstawę opodatkowania podatkiem VAT.
Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu, za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia ( art. 14a§4 ustawy Ordynacja podatkowa ).
Przedmiotowa interpretacja co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Podatnika we wniosku z dnia 03.02.2005 r. i stanu prawnego obowiązującego na dzień jej wydania, a traci ważność w przypadku jej zmiany albo uchylenia przez organ odwoławczy lub z dniem zmiany przepisów w tym zakresie. Jednocześnie powyższa interpretacja wiąże właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia, nie jest natomiast wiążąca dla Podatnika ( art. 14b§1 i 2 ww. ustawy Ordynacja podatkowa ).