Temat interpretacji

Ze złożonego wniosku wynika, że Podatnik dokonał sprzedaży nieruchomości, budynku, którego okres użytkowania wyniósł ponad 15 lat i zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o PTU budynek należy do kategorii towarów używanych. Jednocześnie zostały poniesione wydatki na ulepszenie przedmiotowej nieruchomości, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, które przekroczyły 30% wartości początkowej i podatnik nie miał prawa do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków. Okres użytkowania przez Podatnika nieruchomości wynosi ponad 15 lat.
W ocenie wnioskodawcy zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o PTU nie stosuje się, gdy spełnione są łącznie przesłanki z art. 43 ust. 6 cyt. ustawy. Przez towary używane, w świetle ustawy z 11 marca 2004 r. rozumie się:
1. budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej pięć lat.
2. pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres użytkowania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.
Jednakże pomimo zastosowania ulepszenia i przekroczenia nakładów o 30% wartości początkowej nieruchomości zwolnienie od podatku od towarów i usług można zastosować, ponieważ podatnik nie miał prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego i użytkował nieruchomość w okresie dłuższym niż pięć lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
W ocenie Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego przedstawione przez Podatnika stanowisko w sprawie jest prawidłowe.
Tutejszy organ podatkowy wskazuje, iż zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 545 ze zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane natomiast należny rozumieć:
1) budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;
2) pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.
Zgodnie jednak z przepisem art. 43 ust. 6 cytowanej ustawy, zwolnienia tego nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1 (tj. budynków budowli lub ich części) jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:
1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Z konstrukcji cytowanego wyżej przepisu art. 43 ust. 6 ustawy o PTU wynika zatem, że warunki, o których mowa w tym przepisie muszą być spełnione łącznie, aby zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o PTU nie miało zastosowania. Zatem jeżeli Podatnik w stosunku do budynków, których okres użytkowania wyniósł ponad 15 lat poniósł wydatki na ulepszenie przedmiotowej nieruchomości, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, które przekroczyły 30% wartości początkowej, ale Podatnik, jak wskazano w złożonym wniosku, nie miał prawa do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków, wyłączenie z art. 43 ust. 6 omawianej ustawy nie będzie miało w tym przypadku zastosowania. Dostawa takiej nieruchomości będzie zatem korzystała ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na mocy art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.