Temat interpretacji
Odpowiadając na pismo z dnia 23.02.2004 r. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nowym Sączu stosownie do art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) uprzejmie informuje, że zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) podstawą opodatkowania jest obrót, czyli kwota należna z tytułu sprzedaży towarów, pomniejszona o kwotę podatku należnego. Jeżeli należność określona jest w naturze, podstawą opodatkowania jest wartość świadczenia obliczona na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości lub na danym rynku w dniu wykonania świadczenia, zmniejszonych o podatek. Dlatego też, kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy, także należność określoną w naturze.
Natomiast zgodnie z § 34 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 marca 2002 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 27, poz. 268 ze zm.) zarejestrowani podatnicy VAT mają obowiązek wystawiania faktur oznaczonych wyrazami " Faktura VAT". Stosownie do § 35 wyżej cytowanego rozporządzenia, faktura VAT stwierdzająca dokonanie sprzedaży powinna zawierać m. in. wartość sprzedawanych towarów lub wykonanych usług bez kwoty podatku, kwotę podatku oraz kwotę należności ogółem.
Z treści złożonego pisma wynika, iż jest Pani właścicielką 1/8 części nieruchomości. Ogółem wartość netto czynszu za wynajmowany lokal wynosi 14 000 zł, więc jest to kwota należna, którą uzyskują współwłaściciele nieruchomości z tytułu wynajmu lokalu.
Biorąc pod uwagę powyższe oraz wyliczenia zawarte w przesłanym piśmie, Pani jako współwłaściciel będący podatnikiem podatku od towarów i usług w wystawianych fakturach VAT zobowiązana jest wykazać zgodnie z posiadanymi udziałami w nieruchomości, m. in. wartość sprzedaży netto, tj. kwotę należną uzyskaną z wynajmu, bez pomniejszania o koszty remontu oraz kwotę podatku od towarów i usług.