Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 08.07.2004, sygn. PP-443/44/04, Urząd Skarbowy w Ostrowcu Świętokrzyskim

Temat interpretacji

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrowcu Św. działając na podstawie art. 14a par. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na zawarte w piśmie L. Dz. 74/04 z dnia 14.05.2004 r. (wpływ do urzędu 17.05.2004 r., uzupełnione w dniu 8.07.2004 r.) zapytanie dot. opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości, wyjaśnia:

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) zwolnieniu od podatku poddano dostawę towarów używanych, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli i ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Zwolnienie od podatku dostaw towarów używanych, stosuje się do dostawy towarów w postaci budynków, budowli i ich części - jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie używania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym nie przekroczyły 30% wartości początkowej i podatnik nie miał prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków oraz użytkował te towary w okresie dłuższym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych (art.43 ust. 6 pkt 2 ustawy).

Przez towary używane dla celów zwolnienia od podatku rozumie się:
1) budynki, budowle i ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat,
2) pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł, co najmniej pół roku.

Z przedstawionego w sprawie stanu faktycznego wynika, że budynki i budowle zostały wybudowane w latach 1970-1980, strona nie miała prawa do odliczenia podatku naliczonego oraz nie ponoszono wydatków na ich ulepszenie, zatem dostawa (sprzedaż) przedmiotowych budynków będzie zwolniona z podatku VAT.

Zgodnie z postanowieniami par. 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz.970 ze zm.) zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.