Temat interpretacji

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Urząd Gminy dokonuje wynajmu komunalnych lokali mieszkalnych wraz z przynależnymi do nich pomieszczeniami gospodarczymi.Urząd Gminy zwraca się z zapytaniem czy właściwe jest stanowisko, że wynajem ww. pomieszczeń gospodarczych jest zwolniony z podatku od towarów i usług.

Odpowiadając na zapytanie dotyczące powyższej kwestii, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Kaliszu uprzejmie wyjaśnia:Stosownie do regulacji zawartej w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 2 ustawy, rozumie się m.in. wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze zawartej na czas określony. Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 1 zwolnieniu od podatku podlegają usługi wymienione w załączniku nr 4 do ustawy. W pozycji 4 powołanego załącznika wymienione zostały usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe, oznaczone symbolem PKWiU ex 70.20.11. W myśl art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, mogą stanowić odrębne nieruchomości. Samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu art. 2 ust. 2 powyższej ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.Z kolei art. 2 ust. 4 ww. ustawy stanowi, że do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".

W świetle powołanych wyżej przepisów należy stwierdzić, iż wynajem pomieszczeń przynależnych do lokali mieszkalnych podlega zwolnieniu z podatku od towarów i usług jako usługi wymienione w poz. 4 załącznika nr 4 do cytowanej wyżej ustawy o VAT. Jednocześnie zaznacza się, że wynajem lokali na cele inne niż mieszkaniowe podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 22%.

Powyższa interpretacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego obowiązuje jedynie w zakresie zadanego przez Stronę zapytania i w przedstawionym stanie faktycznym oraz jest zgodna ze stanem prawnym obowiązującym w dniu jej wydania.