Temat interpretacji
P O S T A N O W I E N I E
Na podstawie art. 14 a § 1 i art. 216 ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997r. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.), po rozpatrzeniu podania Strony z dnia 4 kwietnia 2005r. (data wpływu do Urzędu 7 kwietnia 2005r.), uzupełnionego pismem z dnia 5 maja 2005r. (data wpływu do Urzędu 10 maja 2005r.) w części dotyczącej nakładów poniesionych przez kupującego, związanych z wybudowaniem budynku mieszkalnego i nieodpłatnego wydania gruntu na cele budowlane Naczelnik Urzędu Skarbowego
-uznał stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe.
W dniu 18 marca 2005r. współwłaściciele - jako sprzedający - zawarli w formie aktu notarialnego umowę przedwstępną sprzedaży, na mocy której wszyscy sprzedający współwłaściciele zobowiązali się zawrzeć z kupującym (osoba trzecią) w terminie do 30 września 2006r., umowę sprzedaży jednej z działek oraz udział wynoszący 1/30 części w działce stanowiącej drogę.
Kupujący zobowiązał się zapłacić cenę brutto, określoną w akcie, w częściach przypadających na poszczególnych współwłaścicieli tym współwłaścicielom, w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej.
Sprzedający zobowiązali się wydać przedmiot umowy w terminie 30 dni od dnia otrzymania ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział przedmiotowej nieruchomości. Wydanie będzie nieodpłatne.Kupujący na działce którą nabędzie wybuduje dom, za swoje środki - co stanowić będzie jego nakłady na przedmiotową działkę.Skutkiem powyższego cena brutto działki nabywanej przez kupującego
wynosić będzie tyle ile określono w akcie pomimo, że w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej działka będzie zabudowana, wobec czego jej wartość rynkowa będzie wyższa, niż wynika to z umowy przedwstępnej.
Zdaniem Strony:
1. nakłady poniesione przez kupującego związane z wybudowaniem na przedmiotowej działce budynku mieszkalnego nie podlegają w tym wypadku podatkowi VAT,
2. nieodpłatne wydanie gruntu na cele budowlane przed podpisaniem umowy przyrzeczonej nie rodzi obowiązku podatkowego w podatku od towarów i usług z tytułu nieodpłatnego udostępnienia tego gruntu.
Towarem w rozumieniu art. 2 pkt 6 wyżej cytowanej ustawy są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11
marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają:
-odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terenie kraju,
- eksport towarów,
- import towarów,
- wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terenie kraju,
- wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.
Artykuł 8 ust. 1 w/w ustawy stanowi natomiast, że przez świadczenie usług, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej mniemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 ustawy.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Strona zamierza dokonać sprzedaży gruntu, na którym kupujący budował będzie dom.
Tutejszy organ podatkowy podziela pogląd Strony, że:
1. nakłady poniesione przez kupującego związane z wybudowaniem na przedmiotowej działce budynku mieszkalnego nie podlegają podatkowi VAT,
ponieważ są one nakładami własnymi kupującego i nie będą podlegały rozliczeniu,
2. nieodpłatne wydanie gruntu na cele budowlane przed podpisaniem umowy przyrzeczonej nie rodzi obowiązku podatkowego w podatku od towarów i usług z tytułu nieodpłatnego udostępnienia tego gruntu.