Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 216 oraz art.14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz. 60), art. 43 ust. 1 pkt 2, pkt 10, ust. 2 pkt 1 i ust.6 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm) po zapoznaniu się z treścią wniosku z dnia 01 czerwca 2005r. (data wpływu do Urzędu 08.06.2005r.) Pani... zamieszkałej w Chełmie o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług czynności polegającej na sprzedaży przez osobę fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą własnościowego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego stwierdzam, że stanowisko Podatnika jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Pismem z dnia 01 czerwca 2005r. (data wpływu do Urzędu 08.06.2005r.) Pani... zamieszkała w Chełmie zwróciła się do tutejszego organu podatkowego z zapytaniem w sprawie dotyczącej kwestii zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług czynności polegającej na sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego.

Pytająca wskazała, że jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie świadczenia usług fryzjerskich od 2002r. opodatkowaną podatkiem od towarów i usług. Przedmiotowy lokal użytkowy nabyty został dla celów prowadzonej działalności w 1996r. Był to lokal nowy, więc nakłady poniesione w tym lokalu były znikome. Podatek naliczony od zakupu lokalu nie był odliczany, gdyż w momencie zakupu Pani... nie była podatnikiem podatku od towarów i usług i prawo do odliczenia nie przysługiwało.

Zdaniem Podatniczki sprzedaż przedmiotowego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest zwolniona z VAT.

Po przeanalizowaniu przedstawionego wyżej stanu faktycznego stwierdzam co następuje:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego - art.7 ust.1 pkt 5 ustawy). Zatem jak wynika z powyższego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy traktować jako towar.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W świetle powołanego pkt. 10 zwalnia się również z opodatkowania dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

W myśl art. 43 ust. 2 pkt 1 powołanej ustawy przez towary używane rozumie się budynki, budowle lub ich części jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Jednakże zgodnie z art. 43 ust.6 ustawy VAT zwolnienia, o którym mowa w ust.1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy budynków i budowli lub ich części, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik: 1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Według stanu faktycznego zawartego we wniosku nie zachodzą przesłanki o których mowa w cyt. art. 43 ust.1 pkt 10 i ust.6 a przedmiotowy lokal użytkowy spełnia ustawową definicję towaru używanego.

Zatem sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu będącego w myśl ww. przepisów towarem używanym będzie zwolniona od opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Wobec powyższego stwierdzam, że stanowisko zajęte przez wnioskodawcę dotyczące zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług czynności polegającej na sprzedaży przez osobę fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą własnościowego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego jest prawidłowe.

Powyższej odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny zawarty w piśmie, zgodnie ze stanem prawnym obowiązującym w dniu udzielenia odpowiedzi.

Zgodnie z art. 14b §1 i §2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika. Jest natomiast wiążąca dla organu podatkowego i organu kontroli skarbowej właściwych dla podatnika i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w §5 art.14b.

Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie Ośrodek Zamiejscowy w Zamościu za pośrednictwem tutejszego organu podatkowego w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.

Zażalenie na niniejsze postanowienie powinno zawierać zarzuty przeciwko postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia zgodnie z art. 222 w związku z art.239 Ordynacji podatkowej.