Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie z art. 216, art. 14a §1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005 r. Dz. U. Nr 8, poz. 60) Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie postanawia uznać przedstawione stanowisko w złożonym wniosku o interpretację przepisów prawa podatkowego za nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 04.03.2005 r. wpłynął wniosek Strony nr GG-721/01/05 z dnia 01.03.2005r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, w którym przedstawiono następujący stan faktyczny:
Gmina ogłosiła przetarg na sprzedaż nieruchomości:
- działka nr 536/1 - o powierzchni 0,4005 ha zabudowana budynkiem gospodarczo - usługowym o powierzchni użytkowej 115,12 m2 oraz gospodarczym o powierzchni użytkowej 130,62 m2 z 1940 roku.
- działka nr 536/2 - o powierzchni 0,1407 ha zabudowanej budynkiem mieszkalno - usługowym o powierzchni użytkowej 337,00 m2, z 1935 roku.
Na przedmiotowe budynki Gmina nie czyniła nakładów inwestycyjnych.
Nieruchomości stanowią skomunalizowane mienie gminne od roku 1991 i w związku z tym nie przysługiwało stronie prawo obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Postawiono pytanie:
1. Czy przy sprzedaży nieruchomości do jej wyceny należy naliczyć 22 % podatek VAT jako umowy cywilnoprawnej.
W przedmiotowej sprawie zajęto następujące stanowisko:

Do wyceny wartości nieruchomości należy naliczyć 22 % podatek VAT.

Zgodnie z art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005r. Dz. U. Nr 8 poz. 60) stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu (...) na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

W związku z powyższym udzielam interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, następująco:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług - opodatkowanie podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Przez towary zgodnie z art. 2 pkt 6 w.w. ustawy rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności polegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy o VAT, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Art. 43 ust. pkt 2 w/w ustawy zwalnia od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt. 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

W myśl art. 43 ust. 2 cyt. ustawy przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat.

Zgodnie z art. 43 ust. 6 ustawy, zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzenie ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie ich użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:
1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków
2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, iż przedmiotem sprzedaży mają być nieruchomości, tj. budynki wraz z gruntami. Biorąc pod uwagę przytoczone wyżej przepisy, stwierdza się, iż przedmiotowe budynki spełniają definicję towaru używanego tj.
- Stronie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
- od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat,
- nie zachodzą okoliczności określone w art. 43 ust. 6 ustawy o VAT
a w związku z tym sprzedaż przedmiotowych nieruchomości (budynki wraz z gruntami) podlega zwolnieniu od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r.

Pouczenie

Informuje się, że interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.

Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Zgodnie z art. 14a § 4 Ordynacji podatkowej na niniejsze postanowienie służy stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.