Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 03.10.2006r. (data wpływu 05.10.2006r.), udzielając pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości ulepszonej o ponad 30% jej wartości początkowej i użytkowanej ponad 5 lat, uznaję stanowisko podatnika

za prawidłowe.

UZASADNIENIE

W piśmie z dnia 03.10.2006r. wnioskodawca spółka jawna R. - przedstawił stan faktyczny: spółka od 1996r, jest właścicielem zabudowanej nieruchomości, użytkowanej na podstawie umowy kupna-sprzedaży. Nieruchomość została zakupiona jako nieobciążona podatkiem VAT, na potrzeby działalności gospodarczej za kwotę 83 261,60 zł i jest użytkowana przez spółkę w okresie dłuższym niż 5 lat. Wnioskodawca zamierza poczynić nakłady na modernizację budynków, które przekroczą 30% wartości nieruchomości, po odliczeniu podatku VAT.

W piśmie tym wnioskodawca pyta czy powinien opodatkować podatkiem od towarów i usług opisaną transakcję sprzedaży nieruchomości.

We wspomnianym piśmie podatnik przedstawił również swoje stanowisko: zdaniem spółki jawnej R., zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2, ust.2 oraz ust. 6 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług opisana nieruchomość jest towarem używanym, przy jej zakupie nie wystąpił VAT naliczony, a wnioskodawca używał jej w celu wykonywania czynności opodatkowanych ponad 5 lat, to - mimo dokonania znaczących nakładów modernizacyjnych jej sprzedaż będzie przedmiotowo zwolniona z podatku VAT.

Informuję, że zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10 pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

W ust. 2 pkt 1 przytoczonego przepisu określono, iż przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2 rozumie się budynki i budowle lub ich części jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat.

Z powołanego przez wnioskodawcę ust. 6 art. 43 cytowanej ustawy wynika, że zwolnienia od podatku dostawy towarów używanych nie stosuje się do dostawy towarów budynków, budowli i ich części, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

- miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,

- użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Przedstawiony przepis nie ma zastosowania do opisanej sytuacji ponieważ, jak wynika to z pisma wnioskodawcy, Spółka użytkowała przedmiotową nieruchomość w okresie dłuższym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych, pomimo iż w okresie jej użytkowania zamierza ponieść nakłady modernizacyjne o wartości wyższej niż 30% wartości początkowej, od których będzie odliczony podatek VAT,

Reasumując, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 w powiązaniu z ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, sprzedaż opisanej nieruchomości będzie zwolniona z VAT.

Po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego w piśmie oraz odnoszących się do nich przepisów prawa, stwierdzam, iż stanowisko podatnika w zakresie prawa podatkowego jest prawidłowe.

Wobec powyższego postanowiłem jak w sentencji postanowienia.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie sporządzenia interpretacji (...).