Temat interpretacji

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż przedmiotem działalności Zakładu jest:

• wykonywanie czynności obsługi wspólnot mieszkaniowych, które na poczet obsługi administracyjnej dokonują zaliczkowych wpłat od 1 m kw.,
• przekazywanie w imieniu Gminy zaliczek do wspólnot mieszkaniowych na utrzymanie części wspólnych lokali mieszkalnych niewykupionych przez najemców oraz lokali socjalnych a także pobieranie od najemców czynszu mieszkalnego.

Zgodnie z brzmieniem art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) w celu należytego utrzymania lokali, ich właściciele zobowiązani są do ponoszenia wydatków na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością. Koszty te można podzielić na koszty zarządu częściami wspólnymi nieruchomości i koszty związane z utrzymaniem poszczególnych wyodrębnionych lokali. Z powyższych tytułów właściciele zobowiązani są do uiszczenia zaliczek w celu pokrycia kosztów utrzymania poszczególnych lokali i części wspólnych (art. 15 ust. 1).

Zdaniem tut. organu podatkowego czynności wykonywane przez Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej należy uznać za świadczenie usług na zlecenie w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, które zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 8 rozporządzenia Ministra Finansów dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970) są zwolnione od podatku.

Natomiast pobierany od najemców czynsz mieszkalny z tytułu wynajmowania lokali należących do zasobów mieszkaniowych Gminy nie podlega obciążeniu podatkiem na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), który to zwalnia od podatku między innymi usługi wymienione w zał. Nr 4 do ustawy, gdzie w poz. 4 ujęte zostały m. in. usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek.