Temat interpretacji
Dom w stanie surowym zamkniętym a ulga w PCC
Wnioskodawca wystąpił do KIS o interpretację indywidualną po zakupie domu jednorodzinnego w stanie surowym zamkniętym. Nieruchomość posiadała podstawowe przyłącza, jednak nie została zinwentaryzowana geodezyjnie ani zgłoszona jako zakończona budowa. W efekcie budynek nie był ujęty w rejestrze gruntów.
W ramach wniosku kupujący zapytał, czy w przedstawionej sytuacji podatek był należny i czy może wnioskować o jego zwrot. Podkreślił, że była to jego pierwsza nieruchomość mieszkalna, co – jego zdaniem – powinno skutkować zastosowaniem zwolnienia przewidzianego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
KIS: budynek nie spełnia warunków zwolnienia
Dyrektor KIS uznał przedstawione stanowisko za nieprawidłowe i wyjaśnił, że budynek w stanie surowym zamkniętym nie spełnia warunków zwolnienia z PCC.
Organ wskazał, że art. 9 pkt 17 ustawy o PCC przewiduje zwolnienie z podatku dla osób fizycznych kupujących m.in. prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, jeśli wcześniej nie przysługiwało im takie prawo ani jego udział (poza dziedziczeniem do 50%).
Jednocześnie zaznaczono, że ustawa o PCC nie definiuje pojęcia „budynku mieszkalnego jednorodzinnego”. W związku z tym należy odwołać się do przepisów ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z jej definicją, budynek mieszkalny jednorodzinny to taki, który służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych i może zostać użytkowany. Przepisy budowlane wymagają, aby przed rozpoczęciem użytkowania budynek został formalnie zgłoszony do nadzoru budowlanego jako zakończony lub uzyskał decyzję o pozwoleniu na użytkowanie.
W ocenie KIS, zakupiony przez wnioskodawcę dom nie spełniał tych warunków – był w stanie surowym zamkniętym, a budowa nie została zakończona ani zgłoszona. Nie można więc uznać, że budynek nadawał się do zamieszkania w momencie sprzedaży. W konsekwencji, ponieważ nieruchomość nie spełniała przesłanek ustawowych, zwolnienie z PCC nie przysługiwało. Podatek został naliczony prawidłowo i nie ma podstaw do jego zwrotu.