Temat interpretacji
Zgodnie z art.10 ust.1 pkt 8 lit. a i c ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz.U. z 2000r. nr 14, poz.176 ze zm. ) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie:
- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
- prawa wieczystego użytkowania gruntów,
jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Z przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego sprawy oraz dokumentów wynika, że podatnik jest współwłaścicielem zabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie.
Nieruchomość była własnością babki "osoby pytającej". Na mocy dekretu z dnia 26 października 1945r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy ( Dz.U. Nr 50, poz.279 ) grunt przedmiotowej nieruchomości przeszedł na własność Skarbu Państwa, budynek natomiast pozostał w jej posiadaniu. Następnie budynek wraz z prawami i roszczeniami o przyznanie prawa wieczystego użytkowania przedmiotowego gruntu darowała swoim pasierbom, w tym ojcu podatnika i jego stryjowi. Część udziału w budynku nabył podatnik w drodze spadku po ojcu w 1992r., a część w drodze darowizny od stryja w 1994r. Na wniosek z dnia 16 lutego 1949r. dawnej właścicielki, ponowiony w dniu 12 lutego 1992r. przez następcę prawnego, "osobę pytającą", Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy wydał decyzje z dnia 1 września 1999r. nr 131/99, w której ustanowił na 99 lat użytkowanie wieczyste do gruntu położonego w Warszawie na rzecz "pytającego" i pozostałych następców prawnych. W 2004r. nieruchomość gruntowa została przekazana następcom prawnym w formie aktu notarialnego bezpłatnie.
Wydanie na podstawie art.7 ust.1 dekretu z dnia 26 października 1945r. decyzji ustanawiającej prawo użytkowania wieczystego gruntu na rzecz następców prawnych byłego właściciela oraz zawarcie przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z następcami prawnymi umowy wieczystego użytkowania gruntu warszawskiego nie może być traktowane jako nabycie prawa wieczystego użytkowania gruntów w rozumieniu art.10 ust.1 pkt 8 lit.c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ( wyrok Sądu Najwyższego z dnia 7 maja 2002r. sygn. akt RN 18/02, opublikowany w: Orzecznictwo Sądu Najwyższego ( Zbiór Urzędowy ) Izba Pracy, Ubezpieczeń Społecznych i Spraw Publicznych nr 6 (210) z dnia 28 marca 2003r. )
Odpłatne zbycie tak ustanowionego prawa wieczystego użytkowania nie jest zatem źródłem przychodu, o jakim mowa w art.10 ust.1 pkt 8 lit.c tej ustawy, także wówczas gdy zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym wydano decyzję administracyjną o ustanowieniu prawa wieczystego użytkowania gruntu i zawarto umowę o ustanowieniu tego prawa.
W związku z powyższym zbycie przedmiotowej nieruchomości w całości, bądź w części nie stanowi źródła przychodu, o jakim mowa w art.10 ust.1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym przepisy art.21 ust.1 pkt 32 lit.d tej ustawy, zwalniające z opodatkowania przychody ze sprzedaży nabytej w drodze spadku i darowizny, nie mają zastosowania.