Temat interpretacji
POSTANOWIENIE
Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu Pana wniosku złożonego 29 grudnia 2006 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko Podatnika dotyczące sposobu opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodu z odpłatnego zbycia udziału w budynku mieszkalnym jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
Z przedstawionego w piśmie opisu stanu faktycznego wynika, iż podatnik od 1 stycznia 2007 roku rozpoczął prowadzenie działalności gospodarczej, której przedmiotem są m.in. usługi w zakresie najmu lokali mieszkalnych i użytkowych. Do prowadzenia tej działalności podatnik będzie wykorzystywał w ramach posiadanego udziału swojego i żony lokale położone w dwóch budynkach mieszkalnych. Między małżonkami istnieje wspólność majątkowa. Budynki należą do podatnika i małżonki od ponad 5 lat. Budynki te nie będą wprowadzone do ewidencji środków trwałych w prowadzonej działalności, natomiast dochody będą ustalane na podstawie prowadzonej księgi przychodów i rozchodów oraz opodatkowane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej podatkiem liniowym.
W związku z powyższym podatnik zadał pytanie: Czy ewentualna późniejsza sprzedaż przez podatnika lub jego małżonka posiadanych udziałów w tych budynkach nie będzie skutkowała powstaniem podlegającego opodatkowaniu przychodu z prowadzonej działalności gospodarczej?
Stanowisko Podatnika: Podatnik uważa, że na podstawie art. 14 ust. 2c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych sprzedaż budynków mieszkalnych wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą nie zlicza się do przychodów z działalności gospodarczej, a zatem sprzedaż przez podatnika lub jego małżonka udziałów w kamienicach nie będzie podlegała opodatkowaniu w ramach działalności gospodarczej. Sprzedaż ta nie będzie również rodziła przychodu do opodatkowania z art. 10 ust. 1 pkt 8, gdyż od zakupu udziałów minęło więcej niż 5 lat.
Ocena prawna stanowiska Podatnika:
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 1it.a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2, nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany. Natomiast w myśl przepisów art. 10 ust. 2 pkt 3 przepisów ust. 1 pkt 8 nie stosuje się do odpłatnego zbycia składników majątku, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1, z zastrzeżeniem ust. 3, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie upłynęło 6 lat. Stosownie zaś do przepisów art. 10 ust. 3 cyt. ustawy przepisy ust. 1 pkt 8 mają zastosowanie do odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie.
Z powołanych przepisów prawa podatkowego wynika, że odpłatne zbycie udziału w budynku mieszkalnym wykorzystywanym na potrzeby związane z działalnością gospodarczą, po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, nie spowoduje powstania przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
W związku z powyższym stanowisko podatnika dotyczące sposobu opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodu z odpłatnego zbycia udziału w budynku mieszkalnym jest prawidłowe.
Powyższa interpretacja:
- zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę,
- stosownie do art 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona w trybie określonym w § 5.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.