Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 14.06.2006, sygn. US-34/DZ/415/26/WL/2006, Urząd Skarbowy Warszawa-Praga

Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216 § 1 oraz art. 14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga postanawia

uznać za prawidłowe wyrażone we wniosku stanowisko w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego odnośnie uznania, iż opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym będzie podlegała nadwyżka kwoty uzyskanej z planowanej w roku 2007 sprzedaży lokalu mieszkalnego nad kwotą przeznaczoną w ciągu dwóch lat od daty sprzedaży na spłatę kredytu zaciągniętego w roku 2005 w G. Mieszkaniowym na zakup nowego lokalu mieszkalnego.

UZASADNIENIE

uznać za prawidłowe wyrażone we wniosku stanowisko w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego odnośnie uznania, iż opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym będzie podlegała nadwyżka kwoty uzyskanej z planowanej w roku 2007 sprzedaży lokalu mieszkalnego nad kwotą przeznaczoną w ciągu dwóch lat od daty sprzedaży na spłatę kredytu zaciągniętego w roku 2005 w G. Mieszkaniowym na zakup nowego lokalu mieszkalnego.

Wnioskiem z dnia 11.05.2006r. (data wpływu w dniu 12.05.2006r.), uzupełnionym pismem z dnia 29.05.2006r. Strona wystąpiła o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego odnośnie uznania iż opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym będzie podlegała nadwyżka kwoty uzyskanej z planowanej w roku 2007 sprzedaży lokalu mieszkalnego wykupionego w roku 2002 od Wojskowej Agencji Mieszkaniowej nad kwotą przychodu w części przeznaczonej w ciągu dwóch lat od daty sprzedaży na spłatę kredytu zaciągniętego w roku 2005 w G. Mieszkaniowym na zakup nowego lokalu mieszkalnego.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż:w dniu 30.09.2005r. Spółdzielnia Mieszkaniowa ustanowiła na rzecz strony prawo własności do nowego lokalu mieszkalnego położonego w Warszawie przy ul. K....,w dniu 22.12.2005r. Strona podpisała umowę kredytu w kwocie 150.000zł na zakup w/w lokalu mieszkalnego w Banku Mieszkaniowym, w dniu 28.02.2002r. Strona wykupiła od Wojskowej Agencji Mieszkaniowej lokal mieszkalny położony w Warszawie przy ul. B.......,w roku 2007 strona ma zamiar sprzedać powyższy lokal mieszkalny,uzyskany ze sprzedaży przychód w części strona przeznaczy w ciągu dwóch lat na spłatę kredytu zaciągniętego w roku 2005, a tylko od pozostałej nie wydatkowanej kwoty zobowiązuje się zapłacić zryczałtowany 10% podatek dochodowy.

Zdaniem strony opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym będzie podlegać przychód z planowanej w roku 2007 sprzedaży lokalu mieszkalnego nabytego w roku 2002 w części będącej nadwyżką kwoty uzyskanej ze sprzedaży nad kwotą spłaconego w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży kredytu mieszkaniowego zaciągniętego w roku 2005 w G. Banku .

Dokonując oceny stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia należy stwierdzić, że:źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału wnieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie - art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r, Nr 14, poz. 176 z późn. zm.).

Natomiast zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i lit. e) w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c):a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej,na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej,e) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

W związku z powyższym przychód uzyskany z planowanej na rok 2007 sprzedaży lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat licząc od końca roku w którym nastąpiło nabycie, w części będącej nadwyżką kwoty uzyskanej ze sprzedaży nad spłaconą w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży kwotą kredytu mieszkaniowego zaciągniętego w roku 2005 w Banku Mieszkaniowym podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych.