Temat interpretacji

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. nr 8, poz. 60 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego uznaje za prawidłowe własne stanowisko w sprawie przedstawione we wniosku z dnia 16.03.2006 r., uzupełnionym w dniu 22.03.2006 r., w sprawie interpretacji przepisów podatkowych.

"X" Sp. z o.o. w 2003 r. nabyła nieruchomość położoną w Białej Piskiej składającą się z budynku kina oraz związanej z budynkiem działki gruntu stanowiącej własność gminy B. Budynek kina został wybudowany w latach sześćdziesiątych ubiegłego wieku. Po nabyciu nieruchomości przez spółkę nie zostały poniesione żadne nakłady na remont lub modernizację obiektu jak również nieruchomość nie była użytkowana na cele prowadzonej działalności gospodarczej. W związku z powyższym kwestią do rozstrzygnięcia jest czy przy sprzedaży w/w nieruchomości w 2006r. osobie fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą wystąpi zryczałtowany podatek 10% od zbycia praw majątkowych. Zdaniem pytającego zryczałtowany podatek dochodowy 10% od zbycia praw majątkowych nie wystąpi, gdyż dotyczy osób fizycznych, a nie prawnych.

Ustosunkowując się do powyższego organ podatkowy zważył co następuje.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie m. in. nieruchomości oraz prawa wieczystego użytkowania gruntów - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. W myśl art. 28 ust. 2 powołanej ustawy podatek z w/w źródła ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. W przedmiotowej sprawie w/w przepisy nie będą miały zastosowania gdyż zgodnie z art. 1 cytowanej ustawy reguluje ona opodatkowanie podatkiem dochodowym dochodów osób fizycznych.

Reasumując, w przypadku sprzedaży w/w nieruchomości obowiązek zapłaty podatku w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu nie wystąpi.

Naczelnik Urzędu Skarbowego nadmienia, iż z postanowień art. 7 ust. 1 i 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 z późn. zm.) wynika, że przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich dochód ten został osiągnięty. Dochodem jest natomiast nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym, jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą. Art. 14 ust. 1 cytowanej ustawy stanowi ponadto, iż przychodem z odpłatnego zbycia rzeczy lub praw majątkowych jest ich wartość wrażona w cenie określonej w umowie. Z tym, że cena ta nie może bez uzasadnionej przyczyny odbiegać od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw. W związku z powyższym w przypadku wystąpienia dochodu ze sprzedaży spółka ma obowiązek opodatkować go na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych.

W tym stanie sprawy postanowiono jak w sentencji.

W sprawie udzielenia interpretacji w zakresie podatku od towarów i usług zostanie wydane odrębne postanowienie.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe oraz organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia. Interpretacja traci moc w momencie zmiany stanu prawnego.

Na niniejsze postanowienie przysługuje stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia niniejszego postanowienia.

Zażalenie winno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.

Od wniesionego od postanowienia zażalenia należna jest opłata skarbowa w wysokości 5,00zł oraz po 0,50zł od każdego załącznika.