Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Gorlicach działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. w Dz. U. z 2005 r. Nr. 8, poz. 60 po rozpatrzeniu wniosku z dnia 07.04.2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych,

- stwierdza, że stanowisko podatniczki w tej sprawie jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 07.04.2005 r. wpłynął do tutejszego organu podatkowego wniosek podatniczki w sprawie udzielenia informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, dotyczącej odliczenia od podatku dochodowego wydatków na cele mieszkaniowe z tytułu remontu i modernizacji lokalu mieszkalnego.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w 2005 r. podatniczka nabędzie prawo do lokalu mieszkalnego. Jest to mieszkanie w budynku, którego budowę prowadzi Towarzystwo Budownictwa Społecznego. Partycypant wskazał podatniczkę na lokatora umową, z tym, że umowa najmu mieszkania zostanie zawarta w czerwcu 2005 r. Do tego czasu podatniczka będzie ponosić określone koszty związane z przystosowaniem lokalu do zamieszkania.
Zdaniem podatniczki wydatki poniesione przed zawarciem stosownej umowy najmu lokalu mieszkalnego są objęte ulgą podatkową z tytułu wydatków na cele mieszkaniowe, w ramach remontu i modernizacji.Zgodnie z art. 27a ust. 1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. z 2000 r. Nr. 14, poz. 176 ze zm.), w brzmieniu obowiązującym w 2003 r. podatek dochodowy w roku podatkowym zmniejsza się o poniesione przez podatnika wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację zajmowanego na podstawie tytułu prawnego budynku mieszkalnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego. Na podstawie art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 12.11.2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr. 202, poz. 1956) istnieje możliwość skorzystania z ulgi remontowej do końca 2005 r.Za tytuł prawny do lokalu do lokalu mieszkalnego uważa się między innymi: własność, umowę najmu lub dzierżawy, umowę użyczenia, przydział lokalu (decyzja), inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z lokalu mieszkalnego. W świetle art. 27 ust. 1 ustawy z dnia 26.10.1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkalnego (Dz. U. z 2000 r. Nr. 98, poz. 1070 ze zm.) przedmiotem działania towarzystwa społecznego jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacji na zasadach najmu. Stosownie do postanowienia art. 29 tej ustawy osoby mające interes w uzyskaniu mieszkań przez wskazane przez nie osoby trzecie mogą zawierać z towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy tych mieszkań.
W omawianym przypadku partycypant zawarł umowę z Towarzystwem Budownictwa Mieszkaniowego, na podstawie której w zamian za dokonaną na rzecz towarzystwa wpłatę kwoty partycypacji wskazał osobę najemcy. Zatem pomiędzy wszystkimi stronami umowy powstał stosunek zobowiązaniowy. Zobowiązanie ze strony towarzystwa polega na zaakceptowaniu osoby najemcy wskazanego umową przez partycypanta i zawarciu umowy najmu z osobą wskazaną przez partycypanta.
Biorąc pod uwagę powyższe okoliczności należy uznać, że w związku z prawdopodobnym uzyskaniem tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w postaci umowy najmu w roku podatkowym, w którym wykonane zostaną prace adaptacyjne, podatniczka nabędzie prawo do skorzystania w 2005 r. z przedmiotowej ulgi, od momentu udostępnienia lokalu mieszkalnego w istniejącym już (wybudowanym) budynku.

Powyższa informacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez podatnika w stanie prawnym obowiązującym w dniu wydania interpretacji, a traci swoją ważność z dniem zmiany przepisów prawa, które były jej przedmiotem.
Interpretacja powyższa nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla niego organy podatkowe i organy kontroli skarbowej, do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na postanowienie niniejsze służy podatnikowi prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Gorlicach, w terminie 7 dni od dnia otrzymania postanowienia (art. 236 § 2 Ordynacji podatkowej).