Temat interpretacji

W odpowiedzi na Pana pismo z dnia 19.03.2004r. ( wpływ do Urzędu dnia 19.03.04r.) w sprawie zaliczenia otrzymanego na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży od nabywcy nieruchomości zadatku ustalonego na poczet uzgodnionej ceny odpłatnego zbycia a następnie wydatkowanego na remont nabytej na podstawie warunkowej umowy sprzedaży budynku mieszkalnego jako spełniającego cel ustawowy określony w przepisie art.21.ust. 1 pkt 32 lit. "a" ustawy z dnia 26.07.1991 r. -o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz.176 z 2000r. ze zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Brzegu zgodnie z przepisem art.14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. -ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz.926 ze zm.) informuje, iż stanowisko w nim zawarte należy uznać za prawidłowe.
Jak wynika z treści pisma, w dniu 24.10.2003r. zawarta została przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania ( finalna umowę zbycia mieszkania zawarto w 2004 roku).
Środki pieniężne pochodzące z zadatku wpłaconego Panu przez przyszłego nabywcę przeznaczone zostały na remont budynku mieszkalnego ,który użytkuje Pan na podstawie zawartej notarialnie w dniu 05.11.2003r. warunkowej umowy sprzedaży.
Zakup materiałów budowlanych do remontu domu mieszkalnego za środki pochodzące z zadatku będzie spełniać cel ustawowy określony w przepisie art.21 ust.1 pkt 32 lit. "a" ustawy - o podatku dochodowym od osób fizycznych przy założeniu, iż dojdzie do sfinalizowania umowy nabycia budynku mieszkalnego .Warunkiem zaliczenia poniesionych wydatków od dnia 24.10.2003r. tj. od daty obowiązywania przedwstępnej umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego jest posiadanie/ okazanie przy ostatecznym rozliczeniu/ aktu własności do budynku mieszkalnego , w którym przeprowadzono remont, przy czym nabycie budynku mieszkalnego na prawach własności (współwłasności) winno nastąpić nie później niż w okresie 2 lat od daty sprzedaży.
Zgodnie z przepisem art.21 ust.1 pkt 32 lit. "a" powołanej wyżej ustawy w brzmieniu obowiązującym w 2004 roku wolne od opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art.10 ust.1 pkt 8 lit. a-c w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia w sprzedaży:
* na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku ,lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
* na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie ,
* na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie - prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczęta budowa budynku mieszkalnego,
* na budowę ,rozbudowę ,nadbudowę ,przebudowę ,remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego ,jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
* na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.