Temat interpretacji

Pismem z dnia 30.08.2004 r. zwrócił się Pan o udzielenie informacji w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w przedmiocie wycofania z prowadzonej działalności gospodarczej budynku niemieszkalnego nabytego wspólnie z małżonką w 1991 r. na warunkach wspólności ustawowej, stanowiącej środek trwały.

Odpowiadając na powyższe zapytanie - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olsztynie stosownie do art. 14a § 1 i 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) wyjaśnia, co następuje:

sama czynność wykreślenia budynku niemieszkalnego z ewidencji środków trwałych podatnika podatku dochodowego od osób fizycznych oraz wyprowadzenia go z działalności gospodarczej - nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż nie stanowi źródła przychodu z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą składników majątku będących środkami trwałymi, o których mowa w art. 14 ust. 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. nr 14, poz. 176 ze zm.).

Również przychody z tytułu podziału wspólnego majątku małżonków w wyniku ustania lub ograniczenia małżeńskiej wspólności majątkowej są wyłączone z opodatkowania stosownie do art. 2 ust. 1 pkt 5 cyt. ustawy.

Natomiast zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodu jest m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części (..) - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Nabyciem rzeczy w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy nie jest przyznanie jej na wyłączną własność jednemu z małżonków w wyniku podziału majątku wspólnego, jeśli podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty lub dopłaty.

Za datę nabycia nieruchomości, o której mowa w art. 10 ust. 1 tej ustawy, w przypadku sprzedaży nieruchomości, która przypadła danej osobie w wyniku podziału majątku dorobkowego małżeńskiego, należy przyjąć datę jej nabycia w czasie trwania związku małżeńskiego, jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości w wyniku podziału tego majątku, mieści się w udziale jaki małżonkowi przysługuje w majątku dorobkowym małżeńskim.

W przedmiotowej sprawie, w przypadku ewentualnej sprzedaży przez małżonkę nieruchomości otrzymanej w sposób opisany powyżej, jeżeli wartość otrzymanej przez małżonkę nieruchomości przekroczy Jej udział w majątku dorobkowym małżeńskim, to wówczas za datę nabycia tej nieruchomości, która przekracza udział małżonki w majątku dorobkowym małżeńskim należy przyjąć dzień, w którym dokonano podziału majątku dorobkowego małżeńskiego.

Jednocześnie organ podatkowy wyjaśnia, że sprzedaż budynku wraz z gruntem, jak i umowa majątkowa małżeńska podlegają opodatkowaniu na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. "a" i "g" ustawy z dnia 09 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 86, poz.959 ze zm.).Stawki podatku, stosownie do art.7 ust. 1 pkt 1 lit. "a" i art. 7 ust. 1 pkt 8 powołanej ustawy, wynoszą:

• od umowy sprzedaży 2% od wartości rynkowej rzeczy lub prawa majątkowego,
• od umowy majątkowej małżeńskiej 38 zł.
  
  

Odpowiedź na zapytanie w zakresie podatku VAT zostanie udzielona odrębnym pismem.