Temat interpretacji

Zgodnie z art. 5 ustawy Ordynacja podatkowa, zobowiązaniem podatkowym jest wynikające z obowiązku podatkowego zobowiązanie podatnika do zapłacenia na rzecz Skarbu Państwa (...) podatku w wysokości, oraz w terminie oraz w miejscu określonych w przepisach prawa podatkowego.

Stosownie zaś do uregulowań zawartych w przepisie art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) przychody z udziału w spółce niebędącej osobą prawną, ze wspólnej własności, wspólnego przedsięwzięcia, wspólnego użytkowania rzeczy lub praw majątkowych u każdego podatnika określa się proporcjonalnie do jego prawa w udziale w zysku oraz, z zastrzeżeniem ust. 1a, łączy się z pozostałymi przychodami ze źródeł, z których dochód podlega opodatkowaniu według skali, o której mowa w art. 27 ust. 1. W przypadku braku przeciwnego dowodu przyjmuje się, że prawo do udziału w zysku są równe.

Powyższa zasada ma zastosowanie odpowiednio do rozliczenia kosztów uzyskania przychodów (art. 8 ust. 2 w/cyt. ustawy).

Z powyższych uregulowań wynika, iż zarządca nieruchomości nie jest uprawniony do odprowadzania podatku dochodowego od dochodów osiąganych z najmu nieruchomości, w trybie przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Dochód uzyskiwany z tego tytułu powinien być opodatkowany przez każdego ze współwłaścicieli nieruchomości adekwatnie do posiadanego udziału we współwłasności, w oparciu o dokumenty potwierdzające stosunki własnościowe między współwłaścicielami (postanowienie o nabyciu spadku).

Odnośnie spornej kwestii rozliczeń pomiędzy współwłaścicielami oraz w sprawie funkcji ustanowionego zarządcy tut. organ nie podejmuje tego zagadnienia, gdyż nie mają w tej sprawie zastosowania przepisy ustaw podatkowych lecz przepisy Kodeksu cywilnego. Zatem wszystkie sporne sprawy między współwłaścicielami, zarządcą nieruchomości należy rozwiązywać na drodze sądowej z powództwa cywilnego.