Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 22.08.2003, sygn. OG-005/125/03/PDII415-44/03, Drugi Urząd Skarbowy w Kielcach
Temat interpretacji
W odpowiedzi na pismo z dnia 29.07.2003 r. Drugi Urząd Skarbowy w Kielcach wyjaśnia co następuje:
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) sprzedaż nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, w warunkach określonych w tym przepisie jest źródłem przychodu podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Podatek od dochodu z tego tytułu wynosi 10% przychodu i płatny jest bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży (art. 28 ust. 2 ustawy) chyba, że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że dochód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy tj. na nabycie w kraju, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub na nabycie wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowej: prawa do jednorodzinnego domu mieszkalnego, prawa do lokalu mieszkalnego w małym domu mieszkalnym oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego. Z przytoczonych przepisów wynika, że warunkiem niezbędnym do skorzystania ze zwolnienia od podatku dochodowego z tytułu sprzedaży lokalu mieszkalnego jest wydatkowanie tego przychodu na w/w cele.
Stosownie do przepisu art. 32 § 2 pkt 2 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. Nr 9 poz. 59 ze zm.) dorobkiem małżonków są przedmioty majątkowe nabyte w czasie trwania wspólności ustawowej przez oboje małżonków lub przez jednego z nich w szczególności dochody z majątku wspólnego, jak również z odrębnego majątku każdego z małżonków.
W świetle przytoczonych przepisów, jeżeli podatnik pieniądze uzyskane ze sprzedaży w dniu 23 lipca 2003 r. mieszkania, które stanowiło jego własność wydatkuje w całości do dnia 23 lipca 2005 r. na zakup nowego mieszkania na zasadach współwłasności ustawowej małżeńskiej z żoną to przychód ze sprzedaży będzie zwolniony ze zryczałtowanego 10% podatku dochodowego.