Temat interpretacji

Czy przeniesienie przez powiernika własności udziałów na powierzających spowoduje powstanie obowiązku zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi, działając w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 26 lipca 2011 r. (data wpływu 29 lipca 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania umowy powiernictwa jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 lipca 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania umowy powiernictwa.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca w maju 2011 r., w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, zawarł z kontrahentem (dalej: Powiernikiem) umowę powierniczego nabycia nieruchomości. W myśl umowy powiernictwa, Powiernik zobowiązał się do nabycia we własnym imieniu, ale na rzecz Wnioskodawcy dwóch niezabudowanych działek gruntu oraz do przeniesienia ich własności na Wnioskodawcę na Jego pierwsze żądanie. Z kolei Wnioskodawca zobowiązał się do przekazania Powiernikowi środków pieniężnych w wysokości odpowiadającej wynegocjowanej cenie zakupu nieruchomości; a ponadto do zwrócenia mu wszelkich nierozliczonych wydatków, jakie poniósł nabywając nieruchomość oraz do zwolnienia Powiernika ze wszelkich zaciągniętych zobowiązań w taki sposób, aby nie nastąpił żaden uszczerbek w jego majątku; a także do wypłaty wynagrodzenia Powiernikowi w kwocie xxx zł.

W wykonaniu umowy, na podstawie aktu notarialnego z dnia 25 maja 2011 r. - umowy sprzedaży, Powiernik nabył od osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej (dalej: Zbywcy) nieruchomość gruntową za cenę xxx zł. Transakcja nie podlegała opodatkowaniu VAT. Została natomiast opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Następnie, aktem notarialnym z dnia 30 maja 2011 r., umową przenoszącą własność nieruchomości w wykonaniu zobowiązania z umowy powiernictwa, Powiernik przeniósł własność przedmiotowej nieruchomości gruntowej na Wnioskodawcę. W związku z zawarciem ww. umowy, nie został pobrany podatek od czynności cywilnoprawnych.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy w przedstawionym stanie faktycznym, przeniesienie własności nieruchomości przez Powiernika na rzecz Wnioskodawcy, w wykonaniu zobowiązania z umowy powiernictwa (ujawnienie w księdze wieczystej Wnioskodawcy jako faktycznego nabywcy nieruchomości), powinno zostać obciążone podatkiem od czynności cywilnoprawnych...

Zdaniem Wnioskodawcy, umowa przenosząca własność nieruchomości w wykonaniu zobowiązania z umowy powiernictwa, w świetle ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz. U. z 2010 r. nr 101, poz. 649 ze zm.), nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Kategorie czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zostały określone w art. 1 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W świetle przywołanego wyżej przepisu opodatkowaniu podlegają następujące czynności cywilnoprawne:

1. umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych,
2. umowy pożyczki pieniędzy lub rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku,
3. (uchylona)
4. umowy darowizny - w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy,
5. umowy dożywocia,
6. umowy o dział spadku oraz umowy o zniesienie współwłasności - w części dotyczącej spłat lub dopłat,
7. (uchylona)
8. ustanowienie hipoteki,
9. ustanowienie odpłatnego użytkowania, w tym nieprawidłowego, oraz odpłatnej służebności,
10. umowy depozytu nieprawidłowego,
11. umowy spółki; opodatkowaniu podlegają.

Ponadto podatkiem obciążone są również co do zasady zmiany ww. umów, jeżeli powodują one podwyższenie podstawy opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Należy podkreślić, iż ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych zawiera zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu. Oznacza to, iż czynności, które nie zostały wymienione w art. 1 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, w ogóle nie wywołują skutków na gruncie jej przepisów.

Umowa powiernicza należy w polskim prawie do umów nienazwanych. Podstawą jej skonstruowania jest najczęściej umowa zlecenia. Na jej podstawie powiernik nabywa własność nieruchomości we własnym imieniu, ale na rzecz zlecającego - powierzającego (tu: Wnioskodawcy). Jest to zatem umowa o świadczenie usług, dla której ocena praw i obowiązków stron, w świetle art. 750 K.c., powinna być dokonywana na podstawie przepisów o zleceniu.

Wykonanie przedmiotowej umowy powierniczego zakupu nieruchomości nastąpiło niejako w dwóch etapach. W pierwszej kolejności Powiernik, na podstawie umowy sprzedaży nabył własność nieruchomości od Zbywcy. Umowa sprzedaży, jako wymieniona w art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, została obciążona tym podatkiem. Podatnikiem zobowiązanym do zapłaty podatku w tym przypadku, jako nabywca był Powiernik.

Następnie, na podstawie umowy przenoszącej własność nieruchomości w wykonaniu zobowiązania z umowy powiernictwa, własność opisanej w stanie faktycznym nieruchomości gruntowej została przeniesiona na Wnioskodawcę. Co istotne, wykonanie czynności wynikającej z ww. umowy nie jest objęta katalogiem czynności opodatkowanych, określonych w art. 1 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, a zatem jej zawarcie i wykonanie nie rodzi skutków w zakresie opodatkowania tym podatkiem. Tym samym, w związku z zawarciem umowy przenoszącej własność nieruchomości w wykonaniu zobowiązania z umowy powiernictwa, Wnioskodawca nie uzyskał statusu podatnika i nie był zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych.

W świetle obowiązującego stanu prawnego, stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Lublinie ul. M. C. Skłodowskiej 40, 20-029 Lublin, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Łodzi, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Piotrkowie Trybunalskim, ul. Wronia 65, 97-300 Piotrków Trybunalski.

Wniosek ORD-IN

Treść w pliku PDF

Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi