Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 10.08.2006, sygn. DP/415-28/06, Urząd Skarbowy w Skarżysku-Kamiennej

Temat interpretacji

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Skarżysku-Kam. działając na podstawie art. 14 a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.-Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku spółki z o.o. z dnia 15 maja 2006 r. uzupełnionego 23 maja 2006 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie opodatkowania zrzeczenia się prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z własnością budowli na niej usytuowanej stwierdza iż przedstawione we wniosku stanowisko jest nieprawidłowe.

Wnioskiem z dnia 15 maja 2006 r. uzupełnionego w dniu 23 maja 2006 r. spółka z o.o. zwróciła się z zapytaniem, czy w świetle przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wartość nieruchomości gruntowej w postaci prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z własnością budowli na niej usytuowanej przekazana Gminie na podstawie oświadczenia o zrzeczeniu się w trybie art. 179 Kodeksu cywilnego stanowi przychód podatkowy. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w dniu 7 marca 2006 r. zgodnie z aktem notarialnym Rep.A 1059/2006 spółka z o.o. zrzekła się prawa wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej i własności budowli w trybie art. 179 Kodeksu cywilnego na rzecz gminy.

Wartość rynkowa, zgodnie z operatem wyceny rzeczoznawcy zrzeczonego prawa wieczystego użytkowania działki gruntu wraz z prawem własności zbiornika do podczyszczania wód deszczowych wynosi 393.570,00 zł. Pozostałe budowle, stanowiące sieć kanalizacji deszczowej zostały wycenione wg wartości księgowej na kwotę 530.885,63 zł. Razem wartość zrzeczonej nieruchomości gruntowej oraz budowli wynosiła 924.455,63 zł. Budowle, tj.zbiorniki do podczyszczania wody deszczowej i sieć kanalizacji wodnej zostały przekazane do spółki z o.o. przez spółkę akcyjną jako wkład niepieniężny w zamian za udziały. Budowle przekazane w aporcie usytuowane są w sposób trwały na działce gruntu stanowiąc jej integralną część.

W aporcie rzeczowym pomyłkowo nie zostało przekazane przez spółkę akcyjną prawo wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej działki na której znajdują się przekazane w aporcie budowle.

Spółka z o.o. czyniła starania w celu przekazania na rzecz gminy zgodnie z art. 66 Ordynacji podatkowej wymienionych budowli wraz z prawem wieczystego użytkowania działki w zamian za zaległości podatkowe. Ze względu na fakt, że budowle będące integralną częścią nie przejętej pomyłkowo w aporcie działki mogły być przekazane łącznie z tą działką, prawo wieczystego użytkowania tej działki zostało zakupione. Ze względu na brak odpowiedzi co do przejęcia własności budowli wraz z prawem wieczystego użytkowania działki przez gminę w zamian za zaległości podatkowe spółka z o.o. zrzekła się swojej własności na jej rzecz w formie aktu notarialnego. Wartość zrzeczonej własności budowli i nieruchomości gruntowej wyniosła 924.455,63 zł.

Zdaniem spółki przychód powstały z dokonania czynności zrzeczenia się nieruchomości gruntowej i budowli stanowi przychód podatkowy, a jego wartość wynika z kwoty wyszczególnionej w akcie notarialnym i wynosi 924.455,63 zł., natomiast za datę powstania przychodu należy przyjąć datę pod którą powinna być wystawiona faktura, nie później jednak niż ostatni dzień miesiąca w którym zbyto prawo majątkowe, a więc przychód powinien wystąpić w m-cu marcu 2006 r. (art. 14 ust. 1 i 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych).

Art. 14 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) określa przychody z odpłatnego zbycia rzeczy lub praw majątkowych. Użyty zwrot "odpłatne zbycie" oznacza, iż przedmiotem opodatkowania jest nie każde a tylko odpłatne zbycie nieruchomości i praw w wyniku którego następuje przeniesienie prawa własności. W myśl art. 155 § 1 Kodeksu cywilnego który stanowi, że umowa sprzedaży, zamiany, darowizny lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba, że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły. Określenie "zbycie" odnosi się do wszystkich przypadków przeniesienia własności, bez względu na to, czy nabycie tego prawa następuje pod tytułem odpłatnym czy darmym.

Zrzeczenie się własności nieruchomości oraz prawa wieczystego użytkowania gruntów w trybie art. 179 Kodeksu cywilnego jest czynnością nieodpłatną. Skoro spółka przenosi na rzecz gminy nieruchomość nieodpłatnie to po jej stronie nie ma przysporzenia majątku,a tym samym nie ma przychodu.

W świetle powyższego własne stanowisko Spółki, że w wyniku dokonania czynności zrzeczenia się nieruchomości i prawa wieczystego użytkowania gruntów powstaje przychód podatkowy należy uznać za nieprawidłowe.