Temat interpretacji
Zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiągniętych przez osoby fizyczne (Dz. U. nr 144, poz. 930 z późn. zm.), opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podaobnym charakterze.Z pisma Pana wynika, że najemca jest zobowiązany do miesięcznego opłacania czynszu w ustalonej wysokości tj. 700,00zł.
Zgodnie z zasadą wyrazoną w art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. Dz. U. z 2000r., Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) orzychodem z najmu sa otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze oraz wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Podstawą generowania przychodów z tytułu najmu jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy. Strony umowy określają w niej wysokość czynszu. Czynsz ten w każdym przypadku stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującemu, a tym samym jest przychodem w rozumieniu podatkowym.Składnikiem przychodu osiąganego z najmu nie są ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu (np. czynsz do spółdzielni), jeżeli z umowy wynika, że zobowiązanym do ich ponoszenia jest najemca. Wg. przedstawionego stanu faktycznego najemca zobowiązuje się pokrywać opłaty eksploatacyjne oraz wpłaty na fundusz remontowy na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej , których wysokość na dzień 1 września 2005r. wynosi 249,15zł.
W związku z powyższym przychód z najmu stanowi określona w umowie wartość czynszu w wysokości 700,00zł miesięcznie.Dlatego też przychodem podlegającym opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w tym przypadku jest kwota miesięcznego czynszu w wysokości 700,00zł