Temat interpretacji
W dniu 06.09.2005r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Tomaszowie Maz. wpłynął wniosek Spółdzielni o udzielenie interpretacji przepisów prawa podatkowego.
Z treści złożonego wniosku wynika, że wnioskodawca jest od 2003r. właścicielem (wcześniej od 1995r. użytkownikiem wieczystym) działki gruntu na której usytuowany jest budynek sklepowy wybudowany przez wnioskodowcę w latach 60-tych. W uzupełnieniu do przedmiotowego wniosku złożonym w dniu 22.09.2005r. Spółdzielnia wskazała, iż od zakończenia budowy w/w budynku minęło więcej niż 5 lat oraz przez cały okres użytkowania budynek nie był modernizowany (ulepszany). Wnioskodawcy nie przysługiwało w stosunku do tych towarów (budynków) prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Budynek w/w wraz z działką będzie przedmiotem sprzedaży na rzecz osoby fizycznej.
W zapytaniu wnioskodawca przedstawił stanowisko, że w przypadku sprzedaży w/w nieruchomości, tj. budynku sklepowego wraz z gruntem przysługiwać będzie zwolnienie od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 oraz ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.)
Po przeanalizowaniu stanu faktycznego zawartego we wniosku Naczelnik tut. Urzędu Skarbowego postanowił uznać stanowisko przedstawione przez wnioskodawcę za prawidłowe. Stosownie do przepisów art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez towar w myśl art. 2 pkt 6 ustawy o podatku VAT rozumie się także budynki, budowle i ich części oraz grunty.
Z przepisów art. 43 ust. 1 pkt 2 przywołanej ustawy wynika, iż zwolnieniu od podatku od towarów i usług podlega dostawa towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, przy czym przez towary używane rozumie się w myśl art. 43 ust. 2 pkt 1 budynki, budowle lub ich części, jeżeli od końca roku, w którym zkończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.
Stosownie natomiast do treści art. 43 ust. 6 cyt. ustawy, zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 nie stosuje się do dostawy budynków i budowli lub ich części, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji lub w trakcie użytkowania, wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:
- miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
- użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynnościopodatkowanych. Z opisanego stanu faktycznego wynika, że wyłączenie ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 6 nie znajduje w przedmiotowej sprawie zastosowania.
W związku z tym, jeżeli dostawa opisanego we wniosku budynku, dokonana będzie zgodnie z przedstawioną we wniosku sytuacją, dostawa ta korzystać będzie ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie w/w przepisów.
W myśl przepisów art. 29 ust. 5 w/w ustawy o podatku VAT, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, iż - co do zasady dostawa gruntu podlega opodatkowaniu według takiej samej stawki podatku VAT, jaką opodatkowana jest dostawa budynku lub budowli na nim posadowionych.
Zatem, także dostawa gruntów korzystać będzie w tym przypadku ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT.