Temat interpretacji

Wnioskujący przedstawiając stan faktyczny sprawy wskazali, iż są osobami fizycznymi nie prowadzącymi działalności gospodarczej. Zakupili działkę, określoną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako teren zabudowy mieszkaniowej, do majątku objętego ustawową wspólnotą małżeńską z zamiarem wybudowania na niej domu mieszkalnego. Zakupiona działka nie była przez wnioskujących wykorzystywana, ani też nie została nabyta z zamiarem wykorzystania jej do działalności gospodarczej. Z przyczyn od nich niezależnych domu nie wybudowali i teraz zamierzają sprzedać przedmiotową działkę.
Zdaniem wnioskujących sprzedaż ww. działki nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) - zwanej dalej ustawa o VAT - opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przepis art. 7 ust. 1 ustawy definiuje dostawę towarów jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Natomiast towarami w myśl ustawy są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty ( art. 2 pkt 6 ustawy).

Przepis art. 15 ust.1 cyt. wyżej ustawy stanowi, iż "podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na rezultat takiej działalności. Zgodnie z przepisem ust.2 " działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców /.../, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy /.../". W świetle powołanych przepisów dostawa gruntu podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w przypadku, gdy dokonywana jest przez podatnika podatku od towarów i usług, tj. podmiot wykonujący samodzielnie działalność gospodarczą.

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Opodatkowaniu podlegają więc dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe, zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku gruntów niezabudowanych - tylko te, których przedmiotem są tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę. Podkreślić jednak należy, iż w przypadku gdy dostawy gruntu ( nawet przeznaczonego pod zabudowę) dokonuje osoba fizyczna ze swojego majątku prywatnego, w warunkach wskazujących, że czynność ta nie ma charakteru zorganizowanego i nie będzie kontynuowana, a grunt nie był nabyty jedynie w celu jego zbycia - czynność ta nie będzie uznana za działalność gospodarczą i nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

Informacja została udzielona w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu oraz stan prawny obowiązujący w dniu jej wydania.