Temat interpretacji

Działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (j. t. z 2005 r. Nr. 8, poz. 60 ze zm.), art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 2 pkt 6, art. 29 ust. 5, art. 43 ust. 1 pkt 2, art. 43 ust. 2 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) - w odpowiedzi na wniosek Podatnika z dnia 12.12.2005 r. (z datą wpł. 13.12.2005 r.), dotyczący udzielenia informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w kwestii dotyczącej opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży nieruchomości, a mianowicie działki i budynku posadowionego na działce, stanowiących obecnie własność Podatnika, a uprzednio podmiotu, który został przez Podatnika przejęty, Naczelnik Podkarpackiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie postanawia uznać stanowisko Podatnika zawarte w przedmiotowej sprawie za prawidłowe.

Pismem z dnia 12.12.2005 r. Podatnik prowadzący działalność pod firmą "T." S.A. zwrócił się do Naczelnika Podkarpackiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie z prośbą dotyczącą interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług. Z przedstawionego w zapytaniu stanu faktycznego wynika, iż "T." S.A. jest właścicielem nieruchomości, która składa się z działki i posadowionego na tej działce budynku. Nieruchomość, o której mowa powyżej była uprzednio własnością firmy "A." Sp. z o.o. Firma A. zakupiła nieruchomość w 1996 r., natomiast budynek został wybudowany w 1998r. W związku z budową firmie A. przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego na mocy obowiązującej wówczas ustawy z dnia 8.01.1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.).

Wątpliwości Podatnika dotyczą kwestii cyt. "czy od sprzedaży budynków należy uiścić podatek od towarów i usług?" Zdaniem Podatnika, sprzedaż nieruchomości przez "T." S.A. będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług z uwagi na fakt, iż spółki te zostały połączone, a zgodnie z zapisem art. 93 § 1 pkt 1 ustawy Ordynacja podatkowa następstwa zdarzeń podatkowych dotyczących spółki przejętej wywołują skutek dla spółki przejmującej. Tym samym wg Podatnika w niniejszym przypadku przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług nie będzie miał zastosowania.

Biorąc pod uwagę przedstawiony powyżej stan faktyczny, Naczelnik Podkarpackiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie, informuje:

Zgodnie z zapisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług wzmiankowanej na wstępie, zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl zapisu art. 2 pkt 6 ww. ustawy pod pojęciem towarów należy rozumieć m. in. grunty. Z kolei stosownie do zapisu art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntów. Przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy stanowi, iż zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Zgodnie z przepisem art. 43 ust. 2 ww. ustawy pod pojęciem towarów używanych, o których mowa w ust. 1 pkt 2 rozumie się:

1) budynki, budowle lub ich części jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;

2) pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Z kolei prawa i obowiązki podmiotów przekształconych zostały wymienione w art. 93 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.). Zgodnie z zapisem art. 93 § 1 pkt 1 ww. ustawy osoba prawna zawiązana (powstała) w wyniku łączenia się osób prawnych wstępuje we wszystkie przewidziane w przepisach prawa podatkowego prawa i obowiązki przekształconej osoby lub spółki.

Odnosząc zatem powyższe unormowania prawne do stanu faktycznego niniejszej sprawy należy stwierdzić, iż sprzedaż przedmiotowej nieruchomości, tj. działki wraz z posadowionym na nim budynkiem przez firmę "T." S.A. będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Powyższe stwierdzenie wynika z faktu, iż przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług wobec zaistniałych okoliczności uregulowanych cyt. powyżej przepisem art. 93 § 1 pkt 1 ustawy Ordynacja podatkowa nie będzie miał w niniejszym przypadku zastosowania. Pomimo więc, że prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przysługiwało firmie A. Sp. z o.o., będącej pierwotnym właścicielem nieruchomości, to jednak wobec faktu przejęcia tej firmy przez Podatnika, wstąpił on we wszelkie przewidziane w przepisach prawa podatkowego prawa i obowiązki przejmowanej Spółki.