Temat interpretacji

Na podstawie art. 14a § 1,3,4 ustawy z dnia 29.08.1997 roku- Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U.Nr 8, poz.60 z dnia 14.01.2005r.) po zapoznaniu się z treścią wniosku o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, złożonego w tutejszym Urzędzie Skarbowym w dniu 10.06.2005r. Naczelnik Urzędu Skarbowego stwierdza, że stanowisko podatnika w przedmiotowej sprawie jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Stan faktyczny przedstawiony przez podatnika Podatnik nabył na swoje nazwisko nieruchomości - grunty rolne niezabudowane-w imieniu zleceniodawcy, z którym podpisał umowy powiernicze. Następnie zamierza zbyć te nieruchomości na rzecz zleceniodawcy za tę samą kwotę co nabył, jego zarobkiem jest tu prowizja.

Zapytanie podatnika Jaki powinien zapłacić podatek, jeżeli nabył i sprzedał nieruchomość za tę samą cenę a jego zarobkiem jest kwota prowizji?

Stanowisko podatnika Wnioskodawca uważa, że powinien zapłacić podatek od towarów i usług od kwoty otrzymanej prowizji.

Stanowisko organu podatkowego Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz.535 ze zmianami), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terenie kraju.Pojęcie towaru zostało zdefiniowane w art.2 pkt 6 w/w ustawy, zgodnie z którym przez towary należy rozumieć rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. W obecnie obowiązującym stanie prawnym obrót nieruchomościami gruntowymi realizowany przez podatników podatku od towarów i usług podlega opodatkowaniu tym podatkiem, przy czym zgodnie z art.43 ust.1 pkt 9 w/w ustawy zwolnieniu przedmiotowemu poddano dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. W świetle art.15 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r.o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54, poz.535 ze zmianami) podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust.2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. - 2 - Z kolei działalność gospodarcza w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług obejmuje wszelaką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Z przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego wynika, że zgodnie z zawartą umową powierniczą dokonuje on na swoje nazwisko w imieniu zleceniodawcy nabycia gruntu w celu dalszej sprzedaży za tę samą kwotę, a jego zarobkiem jest jedynie kwota prowizji.

Zgodnie z art.30 ust.1 pkt 4 w/w ustawy podstawą opodatkowania czynności maklerskich, czynności wynikających z zarządzania funduszami powierniczymi, czynności wynikające z umowy agencyjnej lub zlecenia, pośrednictwa, umowy komisu lub innych umów o podobnym charakterze jest kwota prowizji lub innych postaci wynagrodzeń za wykonanie usługi, pomniejszona o kwotę podatku.

W związku z powyższym prowizja od zawartej umowy powierniczej powinna być opodatkowana podatkiem od towarów i usług, dla której właściwa jest stawka 22% ( art.41 ust1 w/w ustawy).

Jednakże w przypadku, gdy pytający nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług korzysta on, zgodnie z art.113 ust.1 w powiązaniu z ust. 8 w/w ustawy, ze zwolnienia do wysokości 30-krotności kwoty prowizji

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcęi stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.Zgodnie z art. 14 b § 1,2 w/w ustawy Ordynacji podatkowej interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej- do czasu jej zmiany lub uchylenia.Wydana interpretacja ma zastosowanie do czasu zmiany przepisów prawa.