Temat interpretacji

W art. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535) postanowiono, że opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlega:

1) odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju,
2) eksport towarów,
3) import towarów,
4) wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju,
5) wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

Zgodnie z art. 2 pkt 6 cytowanej wyżej ustawy przez "towary" w jej ujęciu rozumiesię rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części,będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów iusług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystycepublicznej, a także grunty.
W porównaniu z definicją towarów obowiązującą do 30 kwietnia 2004 r. nastąpiłoposzerzenie jej zakresu o "grunty". Obecnie zatem również obrót nieruchomościamigruntowymi realizowany przez podatników podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, przyczym stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy zwalnia się od podatku dostawę terenówniezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.
Ponadto tutejszy organ podatkowy informuje, że w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawypostanowiono, że zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującego ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego;zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli i ich części, będącychprzedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Ustawa o podatku od towarów i usług definiuje pojęcie towarów używanych dlacelów przedmiotowego zwolnienia od podatku w art. 43 ust. 2. Przez towary używanerozumie się:

1) budynki, budowle i ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tychobiektów, minęło 5 lat,
2) pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnikadokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Ponadto należy zauważyć, że w świetle art. 43 ust. 6 ustawy zwolnienia od podatku dostaw towarów używanych, nie stosuje się do dostawy budynków, budowli i ich części - jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:

1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tychwydatków,
2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynnościopodatkowanych.

W ww. przypadku mimo tego, że budynki, budowle i ich części mają status towarówużywanych w rozumieniu cyt. wyżej art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT nie jest to wystarczające do korzystania ze zwolnienia od podatku przy ich sprzedaży.
Mając powyższe na uwadze, tutejszy organ podatkowy stwierdza, że transakcjasprzedaż budynku przemysłowego wraz z gruntem podlega opodatkowaniu stawką wwysokości 22 %, gdyż przy jego zakupie obniżył Pan podatek należny o kwotę podatkunaliczonego, a zatem stanowisko Pana w przedmiotowym piśmie jest właściwe.