Temat interpretacji

W związku z art. 43 ust.1 pkt.2 i ust.2 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) i po rozpatrzeniu wniosku o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie sprzedaży własnościowego prawa do lokalu, Naczelnik Drugiego Wielkopolskiego Urzędu Skarbowego w Kaliszu stwierdza, że stanowisko przedstawione przez Spółkę w w/w wniosku jest prawidłowe.

Z przedstawionego stanu faktycznego zawartego we wniosku wynika, że spółka na podstawie aktu notarialnego zakupiła w 2003 r od osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego do celów związanych z działalnością gospodarczą. Z załączonego do zapytania aktu notarialnego wynika, że lokal po raz pierwszy stał się przedmiotem obrotu w 1988 roku.Sprzedaż nie była opodatkowana podatkiem VAT.

W związku z powyższym powstaje pytanie: Czy sprzedaż własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług, o którym mowa w art.43 ust 1 pkt.2 i ust.2 ustawy o VAT?

Zdaniem Spółki sprzedaż przedmiotowego lokalu będzie zwolniona od opodatkowania podatkiem od towarów i usług, gdyż wyczerpuje znamiona definicji towaru używanego, bowiem charakter i przeznaczenie lokalu w trakcie używania nie zostało zmienione.

Stanowisko Spółki przedstawione we wniosku należy uznać za prawidłowe.

W myśl przepisu art.5 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.)opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatne świadczenie usług oraz odpłatna dostawa towarów na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej.

Zgodnie z treścią art.7 ust.1 pkt 5 przywołanej wyżej ustawy, przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

W myśl tego przepisu, obrót spółdzielczymi prawami do lokalu został zrównany dla celów podatkowych z prawem do rozporządzania tym lokalem jak właściciel. Dlatego też przeniesienie wymienionego prawa do lokalu w drodze sprzedaży należy traktować jako dostawę towarów.

Wobec powyższego należy stwierdzić, iż czynności sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, będące przedmiotem zapytania, powinny być kwalifikowane jako dostawa towarów, a ściślej - z uwagi na przedmiot , którego dotyczą - jako dostawa lokalu mieszkalnego.

Na mocy przepisu art.43 ust.1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, zwolnieniu od podatku VAT podlega dostawa obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które maja być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy. Zwolnienie to nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

W myśl art. 2 pkt. 14 cyt. Ustawy o VAT, przez pierwsze zasiedlenie należy rozumieć wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonywaniu czynności podlegających opodatkowaniu.

Z unormowania art.43 ust.1 pkt. 10 ustawy wynika, że ze zwolnienia od podatku korzysta dostawa obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części realizowana na tzw. rynku wtórnym / lokali zasiedlonych /.

Zatem przedstawiona w zapytaniu sprzedaż jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.