Temat interpretacji

Z treści przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że jako osoba fizyczna prowadzi Pani pozarolniczą działalność gospodarczą oraz że jest wspólnikiem w spółce cywilnej. Jest Pani płatnikiem podatku od towarów i usług i wybrała liniową formę opodatkowania dochodów z ww. działalności. Przychody i koszty z działalności wykonywanej samodzielnie oraz z działalności spółki cywilnej są rejestrowane w odrębnych podatkowych księgach przychodów i rozchodów. Na podstawie umowy użyczenia, bezpłatnie udostępniła Pani część swojego lokalu mieszkalnego (niewprowadzonego do majątku żadnej firmy) dla spółki cywilnej, w której jest wspólnikiem. Wartość czynszowa została ustalona w wysokości 200 zł miesięcznie. W pkt 6 wniosku pyta Pani: "Czy w przypadku zawarcia odpłatnej umowy najmu lokalu mieszkalnego w części, musiałabym wystawić fakturę VAT i wykazywać podatek należny, który w deklaracji VAT-7 byłby sumowany z podatkiem należnym z pozarolniczej działalności gospodarczej ?". Zdaniem Pani, w przypadku zawarcia odpłatnej umowy najmu lokalu mieszkalnego musiałaby Pani wystawić fakturę VAT i tym samym wykazać podatek należny w deklaracji VAT-7 łącznie z podatkiem należnym z działalności gospodarczej.

Zgodnie z art. 15 ust. 2 zdanie drugie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły do celów zarobkowych. Wynajem lokali mieści się zatem w pojęciu działalności gospodarczej, jeżeli wykonywany jest w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, stosownie do poz. 4 załącznika Nr 4 w związku z art. 43 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) - korzystają ze zwolnienia od podatku od podatku od towarów i usług. Wynajem natomiast innych nieruchomości, w tym lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe - podlega opodatkowaniu stawką 22 % na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. Wynika z tego, że wynajem przez Panią lokalu mieszkalnego na cele inne niż mieszkaniowe podlegać będzie opodatkowaniu stawką podatku od towarów i usług w wys.22 %, a obrót z tego tytułu i podatek należny, należy wykazywać w deklaracji VAT-7. W art. 106 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz.535 ze zm.) wskazano, że obowiązanymi do wystawiania faktur VAT są podatnicy, o których mowa w art. 15 tej ustawy.W § 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25 maja 2005r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 95, poz.798) wskazano, że zarejestrowani podatnicy jako podatnicy VAT czynni, posiadający numer identyfikacji podatkowej, wystawiają faktury oznaczone wyrazami "Faktura VAT". Obowiązek wystawienia faktury VAT nie wystąpi jedynie w sytuacji, w której nabywca towarów i usług jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Jednakże obowiązek ten wystąpi, gdy osoba fizyczna zażąda faktury VAT.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie niniejszego postanowienia. Interpretacja jest wiążąca dla właściwych organów podatkowych oraz organów kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia, nie jest natomiast wiążąca dla podatnika.