Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a, art. 216 §1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst. jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 22.09.2005 r. znak L.dz.59/PUP"R"/09/2005 uzupełnionego pismem z dnia 03.10.2005 r. znak L.dz.62/PUP"R"/10/2005 w sprawie zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego w części dotyczącej podatku od towarów i usług postanawiam:

ocenić stanowisko Strony jako prawidłowe.

UZASADNIENIE

Podany we wniosku stan faktyczny jest następujący: Podatnik zamierza dokonać sprzedaży środka trwałego (budynek) wraz z prawem wieczystego użytkowania działki, na której jest posadowiony. Budynak został zakupiony 25.06.1997 r. i z tytułu nabycia nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony, gdyż został nabyty jako towar zwolniony od podatku VAT. Z uwagi na stan budynku już w pierwszym roku użytkowania poniesiono nakłady na jego remont w wysokości przekraczającej 30% jego wartości początkowej. Cała wartość podatku VAT od materiałów wykorzystanych do remontu została odliczona. Z uwagi na to, że okres użytkowania przedmiotowego budynku przez Stronę wynosi 8 lat jej zdaniem transakcja nie powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Zgodnie z art. 43 ust.1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z póżn. zm) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt. 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla celów przedmiotowego zwolnienia ustawodawca określił w ust. 2 tego artykułu, że towarami używanymi są:
1)budynki, budowle i ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat,
2)pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.
W art. 43 ust. 6 cyt. wyżej ustawy określono, że zwolnienia, o którym mowa wyżej, nie stosuje się do dostawy towarów, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:
-miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
-użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Ponieważ warunki wyłączenia ze zwolnienia określone w art. 43 ust. 6 cyt. wyżej ustawy powinny być spełnione łącznie, to mimo iż wydatki podatnika poniesione w trakcie użytkowania na ulepszenie nieruchomości przekroczyły 30 % wartości początkowej i podatnik zrealizował prawo do odliczenia podatku od towarów i usług będzie mógł skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania VAT przy jej sprzedaży, gdyż okres użytkowania przedmiotowej nieruchomości przez podatnika w celu wykonania czynności opodatkowanych był dłuższy niż 5 lat.
Natomiast prawo użytkowania wieczystego gruntu jest innym niż własność prawem rzeczowym oraz wartością niematerialną i prawną.
Zgodnie z art. 8 ust. 1 pkt 1cyt. wyżej ustawy przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej stanowi świadczenie usług. Tak więc przeniesienie przez podatnika związanego z jego działalnością prawa użytkowania wieczystego gruntu podlega opodatkowaniu.
Jednakże w myśl § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 z późn. zm.) zwalnia się od podatku VAT zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0 %.
Tak więc w przedstawionej sytuacji Strona będzie miała prawo do zastosowania zwolnienia w podatku od towarów i usług tak do dostawy budynku jak i do zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu na którym jest posadowiony.
Udzielona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Stronę i stanu prawnego obowiązującego w dacie jego zaistnienia.
Zgodnie z art. 14b §1 i §2 w/w ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.
Na niniejsze postanowienie zgodnie z art. 236 w związku z art. 14a §4 w/w ustawy Ordynacja podatkowa służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Zamościu w terminie 7 dni od daty jego otrzymania.