Temat interpretacji

Działając na podstawie art.14a §1 ustawy z dnia 29.08.1997r Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137 poz.926 ze zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Prudniku w odpowiedzi na pismo Waszego Urzędu z dnia 2004.08.24 (data wpływu 2004.08.27) nr GG.72241-12/2004 w sprawie udzielenia odpowiedzi na temat: wysokości stawki VAT stosowanej do sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkiem byłego przedszkola, informuje co następuje:

Z przesłanego pisma wynika, iż zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy teren ten wchodzi w skład istniejących terenów zabudowanych i stanowi obszar o dominującej zabudowie mieszkaniowo-usługowej.Wg opinii o sposobie zagospodarowania przestrzennego działka o której mowa przeznaczona jest na cele mieszkaniowe (jednorodzinna zabudowa mieszkaniowa). Działka ta, zabudowana budynkiem byłego przedszkola zbywana będzie w trybie przetargu. Zdaniem Waszej Jednostki sprzedaż przedmiotowej działki winna podlegać zwolnieniu z opodatkowania gdyż stanowi towar używany.

Ustosunkowując się do stanowiska Waszej Jednostki urząd pragnie nadmienić, iż kwestia zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży towarów używanych uregulowana została w art.43 ustawy z dnia 11 marca 2004 r o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54 poz.535). Zgodnie z art.43 ust.1 pkt. 2 i 9 ustawy zwalnia się z opodatkowania:

- pkt. 2 - dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt. 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego: zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze

- pkt. 9 - dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę

Zgodnie z art.43 ust.2 cyt. ustawy przez towary używane rozumie się :

1) budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat

2) pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku

Należy jednakże zaznaczyć, że w myśl art.43 ust.6 ustawy zwolnienia o którym mowa w cyt. art.43 ust.1 pkt.2 nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust.2 pkt.1 (budynki i budowle lub ich części), jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków

2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych

Odpowiadając na zadane pytanie należy zauważyć, iż z treści przesłanego przez Jednostkę pisma nie wynika czy budynek byłego przedszkola znajdujący się na nieruchomości gruntowej spełnia wymogi zawarte w cyt. przepisach umożliwiające uznanie go za towar używany. Reasumując powyższe należy stwierdzić, iż w przedstawionym stanie faktycznym tutejszy organ nie jest w stanie autorytatywnie udzielić odpowiedzi czy sprzedawana w drodze przetargu działka wraz z położonym na niej budynkiem po byłym przedszkolu podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Z redakcji przywołanych przepisów wynika bezspornie, iż sprzedaż towarów używanych podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług pod reżimem dopełnienia ściśle warunków zawartych w tym przepisie. Należy zaznaczyć, że zwolnieniu z opodatkowania nie podlegają nieruchomości gruntowe przeznaczone pod zabudowę jednakże w przypadku gdy posadowione na nim budynki spełniają warunki do uznania je za towary używane zwolnieniu z opodatkowania podlega sprzedaż całej nieruchomości (tj. budynku oraz gruntu na którym się znajdują).

W konkluzji powyższego należy stwierdzić, iż sprzedaż rzeczonej działki wraz z posadowionym na nim budynkiem podlegać będzie zwolnieniu z opodatkowania przy spełnieniu wszystkich warunków zawartych w cyt. przepisach. W przypadku odmiennym sprzedaż zarówno samego budynku jak również działki budowlanej nie może korzystać ze zwolnienia z opodatkowania na mocy przywołanych przepisów.