Temat interpretacji

We wniosku podatnik przedstawił następujący stan faktyczny :

Jest podatnikiem podatku od towarów i usług, zgodnie z art. 15 ust. 6 w/w ustawy o podatku od towarów i usług, z tytułu czynności cywilnoprawnych i ogłasza przetarg na sprzedaż nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym oraz budynkami gospodarczymi ( stodoła, obora ). Budynek mieszkalny jest zamieszkały, a zabudowania gospodarcze ( stodoła, obora ) są używane przez dzierżawcę od 1980r. Rok budowy w/w budynków - 1930. W stosunku do tych budynków nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Podatnik nie ponosił wydatków na ulepszenie w/w budynków.

Jednocześnie we wniosku podatnik zawarł własne stanowisko w sprawie, a mianowicie :

Jego zdaniem sprzedaż nieruchomości zabudowanej korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług.

Po przeanalizowaniu stanu faktycznego i obowiązujących przepisów w tym zakresie - organ podatkowy uznał, że w opisanej sytuacji mają zastosowanie następujące przepisy ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm. ) :

- art. 43 ust. 1 pkt 2, zgodnie z którym zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze;

- art. 43 ust. 2 pkt 1, zgodnie z którym przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;

- art. 43 ust. 6, zgodnie z którym zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:

1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;

2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych;

- art. 43 ust. 1 pkt 10, zgodnie z którym zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Z przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego wynika, iż przedmiotem transakcji jest nieruchomość zabudowana od 1930r. budynkiem mieszkalnym zasiedlonym oraz budynkami gospodarczymi ( stodoła, obora ). Budynek mieszkalny jest zasiedlony, w stosunku do budynków gospodarczych nie przysługiwało podatnikowi prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, budynki te stanowią towar używany, podatnik nie ponosił wydatków na ich ulepszenie.

Z cytowanych wyżej przepisów wynika, że na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 wym. ustawy zwalnia się od podatku od towarów i usług dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego w części przeznaczonej wyłącznie na cele mieszkaniowe pod warunkiem, że nie będą zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy.

Zaś dostawa używanych i nie ulepszonych budynków, innych niż przeznaczone na cele mieszkaniowe, korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie w/w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług pod warunkiem, że :

- podatnikowi nie przysługiwało w stosunku do tych budynków prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego;

- budynki stanowią towar używany - od zakończenia ich budowy minęło ponad 5 lat;

- w stosunku do tych budynków nie wystąpiły przesłanki, o których mowa w art. 43 ust. 6 w/w ustawy - podatnik nie ponosił wydatków na ulepszenie w/w budynków.

Reasumując organ podatkowy stwierdza, że stanowisko podatnika zawarte we wniosku - że dostawa nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym zasiedlonym oraz budynkami gospodarczymi ( stodoła, obora ) korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług - jest prawidłowe, ale na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 i 10, a nie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług, jak wskazał podatnik.

Przedstawiona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez podatnika i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.