Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 28.09.2005, sygn. 1443/PO/443/43/05/MŁ, Urząd Skarbowy w Wyszkowie
Temat interpretacji
Jak wynika z pisma Urzędu Gminy, zamierza ona dokonać dostawy działek na rzecz ich dotychczasowych wieczystych użytkowników, co jest efektem realizacji postanowień art. 37 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. Nr 261, poz. 26003 ze zm.). Wartość działki będącej w użytkowaniu wieczystym została ustalona na kwotę 24.950,00 zł. Na poczet ceny nabycia zgodnie z zapisem art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami została zaliczona użytkownikowi kwota 11.230,00 zł. Użytkownik za działkę zapłaci 13.720,00 zł. Zdaniem wnioskodawcy podatek VAT należy liczyć od kwoty 13.720,00 zł czyli od kwoty jaka użytkownik zapłaci obecnie stając do aktu notarialnego w sprawie przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności.
Dokonując oceny prawnej stanowiska Wnioskodawcy Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wyszkowie stwierdza, iż stanowisko podatnika jest prawidłowe, gdyż:
Stosownie do art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz.535 ze zm.) podstawą opodatkowania jest obrót. Obrotem zaś jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku, obejmująca całość świadczenia należnego od nabywcy.Zgodnie z art. 29 ust. 4 ustawy o podatku od towarów i usług, obrót zmniejsza się o kwoty udokumentowanych, prawnie dopuszczalnych i obowiązkowych rabatów(bonifikat, opustów, uznanych reklamacji i skont) i o wartość zwróconych towarów, zwróconych kwot nienależnych w rozumieniu przepisów o cenach oraz zwróconych kwot dotacji, subwencji i innych dopłat o podobnym charakterze, a także kwot wynikających z dokonanych korekt faktur.
Zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, w związku z oddaniem gruntu w użytkowanie wieczyste, od użytkowników wieczystych pobierane są określone opłaty. W przedmiotowej sprawie na podstawie art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami została zaliczona użytkownikowi kwota 11.230,00 zł. Użytkownik zapłaci obecnie stając do aktu notarialnego w sprawie przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności kwotę 13720,00zł Podstawą opodatkowania jest kwota którą nabywca ma zapłacić za działkę pomniejszona o kwotę podatku.
Należy jednak wskazać, iż organ podatkowy udzielając interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego nie dokonuje analizy zawartych umów cywilnoprawnych, opiera się wyłącznie na opisie stanu faktycznego zawartego w złożonym wniosku. Zatem niniejsza interpretacja dokonana została dla konkretnego stanu faktycznego przedstawionego we wniosku na dzień obowiązywania ww. przepisów w zakresie podatku od towarów i usług. Zmiana któregokolwiek z elementów stanu faktycznego, bądź zmiana przepisów może mieć wpływ na zakres uprawnień lub obowiązków wnioskodawcy.