Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 17.08.2005, sygn. US.VI-443-35/05, Urząd Skarbowy w Mielcu

Temat interpretacji

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Mielcu działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (j. t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), art. 29 ust. 5 oraz art. 43 ust. 1 pkt 2, ust. 2 i ust. 6 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku Gminy G. z dnia 10.06.2005 r., nr GG/19/2005, który wpłynął do tut. Urzędu w dniu 13.06.2005 r., w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie możliwości skorzystania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług przy sprzedaży nieruchomości - postanawia uznać, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe w stanie faktycznym przedstawionym we wniosku.

W dniu 13.06.2005 r. Gmina G. złożyła w do tut. organu podatkowego wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług. Z przedstawionego przez podatnika we wniosku stanu faktycznego wynika, że Gmina ma zamiar sprzedać nieruchomość, w skład której wchodzi: działka oraz stojący na niej budynek magazynowy. Od końca roku, w którym zakończono budowę budynku magazynowego upłynęło więcej niż 5 lat, a przy jego nabyciu nie przysługiwało Gminie prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony. Gmina nie ponosiła żadnych nakładów na ulepszenie wspomnianego budynku magazynowego. Nieruchomość ta jest przedmiotem dzierżawy i prowadzona jest w niej działalność gospodarcza.

Zdaniem podatnika przy sprzedaży nieruchomości przysługiwać będzie Gminie zwolnienie przedmiotowe z podatku VAT, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Mielcu po zapoznaniu się z przedstawionym przez Gminę stanem faktycznym wyjaśnia:

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 i ust. 2 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane rozumie się:

1. budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów , minęło co najmniej 5 lat,

2. pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

W myśl art. 43 ust. 6 cyt. wyżej ustawy o podatku od towarów i usług zwolnienia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,

2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Zgodnie z art. 29 ust. 5 ww. ustawy o podatku od towarów i usług w przypadku dostawy budynków i budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Mając na uwadze wyżej przedstawiony stan faktyczny i prawny, zdaniem tut. organu podatkowego dostawa przez Gminę budynku magazynowego, przy nabyciu którego nie przysługiwało Gminie prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony, jak również Gmina nie ponosiła żadnych nakładów na jego ulepszenie, będzie zwolniona od opodatkowania podatkiem od towarów i usług jako dostawa towarów używanych. Również dostawa gruntu, który stanowi element podstawy opodatkowania tej nieruchomości, będzie korzystać z powyższego zwolnienia.