Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 03.03.2004, sygn. I-2/443-7/04/SS, Lubuski Urząd Skarbowy

Temat interpretacji

Sp. z o.o. zwróciła się pismem z dnia 19.01.2004 roku (data wpływu 22.01.2004 r.) do Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego następnie przekazane do Naczelnika Lubuskiego Urzędu Skarbowego (data wpływu 02.02.2004 roku) - o udzielenie informacji w zakresie stosowania prawa przedstawiając następujący stan faktyczny:

W dniu 20 kwietnia 2000r wspólnik przystąpił do Spółki obejmując w niej udziały które pokrył aportem w postaci nieruchomości (budynek i udział w prawie użytkowania wieczystego), nabytej od likwidatora "F." w dniu 30.12.1999 r. za cenę bez podatku (budynek wybudowany w latach 70-tych i nie modernizowany). Po nabyciu tego budynku a następnie wniesieniu go do Spółki w postaci aportu - Spółka poniosła w 2000 roku nakłady związane z doprowadzeniem wody do budynku i wybudowaniem studzienki w wysokości 2500 złotych, które stanowią około 5,5% jego wartości. Z uwagi na brak środków pieniężnych Spółka nie rozpoczęła działalności gospodarczej (produkcji wyrobów które zamierzała realizować). Spółka zgłosiła obowiązek podatkowy VAT na formularzu NIP-2. Z uwagi na wysokie obciążenia Spółki podatkiem od nieruchomości ze strony Gminy i odsetkami od tego podatku, a nadto z uwagi na zagrożenie przejęcia przedmiotowej nieruchomości za długi, walne zgromadzenie Spółki podjęło uchwałę w sprawie sprzedaży tej nieruchomości.

W związku z powyższym Spółka skierowała do Naczelnika tutejszego Urzędu następujące pytania:

1. Czy w związku z przedstawionym powyżej stanem faktycznym przy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości wystąpi podatek od towarów i usług?

Działając w oparciu o art 14a §1 i 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) Naczelnik Lubuskiego Urzędu Skarbowego w Zielonej Górze wyjaśnia:

Sprzedaż towarów zaliczanych do rzeczowych składników majątku (ruchomego i nieruchomego) podmiotu gospodarczego podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż nie jest objęta - co do zasady - zakresem zwolnień określonych w art 7 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 roku o podatku od towarów i usług oraz podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz 50 - ze zm.). Zgodnie z treścią art. 7 ust. 1 pkt 5 zwolnieniu od podatku od towarów i usług podlega sprzedaż towarów używanych, z wyjątkiem importu pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało sprzedającemu prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony oraz z zastrzeżeniem warunków obowiązujących przy sprzedaży używanych budynków, budowli ich części. Zgodnie z brzmieniem art. 4 pkt 7 lit. a) ustawy o podatku od towarów i usług (obowiązującym od 1 stycznia 2000 roku) za towary używane uważa się również budynki, budowle i ich części, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Uwzględnić w tym miejscu należy, że w dodanym ustawą nowelizacyjną z 15 lutego 2002 roku, do art. 7 ustępie 2e postanowiono, że powyższego zwolnienia nie stosuje się do sprzedaży używanych towarów wymienionych w art. 4 pkt 7 lit a) - czyli budynków budowli i ich części, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

• miał prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od tych wydatków,
• użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonania czynności opodatkowanych

Biorąc pod uwagę powyższe należałoby stwierdzić, iż skoro nieruchomość będąca przedmiotem umowy sprzedaży spełnia przesłanki określone w art. 4 ust. 7 lit a) ustawy o podatku od towarów i usług, pozwalające zaliczyć ją do towarów używanych i nie zachodziły by przesłanki określone w art. 7 ust. 2e wyłączające zwolnienie od podatku od towarów i usług sprzedaż towarów używanych to sprzedaż przedmiotowej nieruchomości dokonana przez Spółkę - jako sprzedaż towaru używanego będzie zwolniona od podatku od towarów i usług.