Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 25.05.2005, sygn. 1409/PP/005/10/05/MC, Urząd Skarbowy w Legionowie

Temat interpretacji

Pismem z dnia 30 marca 2005r. Podatnik zwrócił się z prośbą o interpretację dotyczącą opodatkowania działalności polegającej na wynajmie lokali na cele mieszkaniowe oraz na cele inne niż mieszkaniowe.Ze wskazanego stanu faktycznego wynika, że:
- przedmiotem najmu w 1/2 części jest lokal przeznaczony na cele użytkowe oraz lokal mieszkalny na cele mieszaniowe lub inne niż mieszkaniowe.

Stosownie do art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr. 54, poz. 535 ze zm.) przez świadczenie usług, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt. 1 rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 (...).
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 1 załącznika nr. 4 do ustawy wymienione zostały sklasyfikowane według PKWiU ex 70.20.11, usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek , z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe.Jeżeli zatem wskazane w zapytaniu Podatnika usługi wynajmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe są sklasyfikowane w grupowaniu PKWiU ex 70.20.11, to wówczas zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 1 ustawy ich świadczenie będzie zwolnione z opodatkowania podtakiem od towarów i usług.
Natomiast usługi w zakresie wynajmu lokalu mieszkalnego na cele inne niż mieszkaniowe, podlegają zgodnie z art. 41 ust. 1 pkt. 1 ustawy opodatkowaniu 22 % stawką podatku od towarów i usług.Usługi wynajmu lokalu o charakterze usługowym również podlegają opodatkowaniu 22 % stawką.

Strona może skorzystać ze wskazanego w art. 113 ust. 1 ustawy zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, zgodnie z którym zwalnia się od podatku podatników, u których wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10.000 euro. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwot podatku.
W myśl art. 113 pkt. 5 ustawy, jeżeli wartość sprzedaży u podatników zwolnionych od podatku na podstawie ust. 1 przekroczy kwotę , o której mowa w ust. 1 , zwolnienie traci moc w momencie przekroczenia tej kwoty, a opodatkowaniu podlega nadwyżka sprzedaży ponad tę kwotę.
Reasumując podatnicy korzystający ze zwolnienia , o którym mowa w art. 113 ust. 1 nie mają obowiązku składania zgłoszenia rejestracyjnego VAT-R zgodnie z art. 96 ust. 3 cytowanej ustawy.