Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 07.09.2005, sygn. PP-1-005/190/05, Pierwszy Urząd Skarbowy w Poznaniu

Temat interpretacji

Strona jest osobą fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej , nie jest podatnikiem podatku VAT. W 2003r. pan X zakupił udział w nieruchomości na podstawie aktu notarialnego . Zakupu dokonał z zamiarem późniejszej sprzedaży działek budowlanych wchodzących w skład przedmiotowej nieruchomości. Nieruchomość została nabyta w celu lokaty kapitału i jest podstawowym źródłem dochodu. Podatnik nie wyklucza dalszego zakupu gruntu w celu dalszej odsprzedaży.

Strona zwraca się z zapytaniem czy w przedstawionym stanie faktycznym sprzedaż powyższych gruntów będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT. Czy powinien wystawić fakturę VAT i dokonać rejestracji dla celów podatku VAT.

Strony uważa, iż można mówić o okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania ich w sposób częstotliwy i w związku z tym przy sprzedaży działek budowlanych powinien wystawić fakturę VAT , składać deklaracje VAT-7 i odprowadzać podatek.

Organ podatkowy stwierdza, iż zgadza się z powyższym stanowiskiem, jeżeli stan faktyczny zgodny jest ze stanem rzeczywistym.

Z dniem 01 maja 2004r. weszła w życie ustawa z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz.535) zgodnie z którą w rozumieniu art. 2 pkt 6 towarami są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części , będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty .

W myśl przepisu art.15 ust. 1 i 2 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne , wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności . Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.

Powyższe oznacza, że jeżeli osoba fizyczna dokona sprzedaży gruntu i czynność tą wykonuje w warunkach wskazujących , że działania te są czynione z zamiarem ich powtarzania (kontynuowania), a przedmiot sprzedaży był nabyty w celu zbycia - czynności te uznaje się za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług, a zatem osoba je wykonująca uzyskuje status podatnika VAT.

Należy zaznaczyć , że zgodnie z art. 43 ust.1 pkt 9 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.

Zgodnie z art. 113 ust. 13 pkt 1 lit. d cyt. ustawy , dokonując dostaw terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę , nie można stosować zwolnień, o których mowa w art. 113 ust. 1 i 9 ustawy. A więc dokonując dostawy takich gruntów podatnik staje się podatnikiem podatku od towarów i usług bez względu na osiągnięte obroty.

W stanie faktycznym wynikającym z przedmiotowego ( uzupełnionego) pisma należy stwierdzić , iż strona jako osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej , która zakupiła z majątku osobistego nieruchomość , z zamiarem sprzedaży działek budowlanych, jednocześnie przewiduje zakup kolejnego gruntu w celu dalszej odsprzedaży, a więc wskazuje na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy, co jest zasadniczą przesłanką do uznania , że staje się podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu cyt. art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Mając jednocześnie na uwadze zapis art. 113 ust. 13 pkt 1 lit. d cyt. ustawy strona staje się podatnikiem podatku VAT z momentem pierwszej dostawy terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę dokonanej po 1 maja 2004r. Strona winna zarejestrować się dla potrzeb podatku od towarów i usług . Transakcje dostawy działek budowlanych potwierdza poprzez wystawienie faktury VAT, opodatkowane według stawki podstawowej 22% na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Interpretacja odnosi się wyłącznie do przedstawionego przez wnioskodawcę i przytoczonego w treści postanowienia stanu faktycznego. Interpretacja jest aktualna według stanu prawnego na dzień jej dokonywania i do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez pytającego.