Temat interpretacji

W związku z art. 29 ust.5 i 43 ust.1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług /Dz.U. Nr 54, poz.535 ze zm./, po rozpatrzeniu wniosku o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania sprzedaży nieruchomości,Naczelnik Drugiego Wielkopolskiego Urzędu Skarbowego w Kaliszustwierdza, że stanowisko przedstawione przez Spółkę w w/w wniosku jest nieprawidłowe.

Z przedłożonego wniosku wynika, że podatnik nabył w 2003r. postanowieniem Sądu w zamian za wierzytelność nieruchomość gruntową, zabudowaną budynkiem mieszkalnym oraz nakładami inwestycyjnymi poniesionymi przez poprzedniego właściciela. Czynność ta nie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT. Obecnie podatnik zamierza sprzedać przedmiotową nieruchomość i w związku z tym ma wątpliwości czy taka sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT. Zdaniem podatnika sprzedaż tej nieruchomości podlega zwolnieniu na podstawie art.43 ustawy o VAT ze względu na to, że przy jej nabyciu nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego.

Stanowisko podatnika jest błędne w części dotyczącej sprzedaży nakładów inwestycyjnych

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi dostawa towarów określona w art.5 ust.1 pkt 1 ustawy o VAT. Czynność ta podlega co do zasady opodatkowaniu stawką podstawową tj. 22% określoną w art.41 ust.1 ustawy o VAT pod warunkiem, że ustawodawca nie określił dla danej czynności innej stawki bądź zwolnienia z opodatkowania. W przypadku przedstawionym przez podatnika mamy do czynienia ze sprzedażą:

- budynku mieszkalnego,

- nakładów inwestycyjnych niezakończonych,

- gruntu.

Sprzedaż budynku mieszkalnego podlega zwolnieniu na podstawie art.43 ust.1 pkt 2 ustawy o VAT ponieważ jak wynika z wniosku budynek ten jest towarem używanym w rozumieniu ustawy o VAT na podstawie art.43 ust.2 pkt 1 ustawy o VAT i nie występuje okoliczność wyłączenia z tego zwolnienia na podstawie art.43 ust.6 ustawy o VAT.Konsekwentnie, na podstawie art.29 ust.5 ustawy o VAT zwolnieniu z podatku VAT będzie podlegała również sprzedaż gruntów, na których położony jest budynek mieszkalny.

Opodatkowaniu podatkiem VAT będzie natomiast podlegać sprzedaż nakładów inwestycyjnych ponieważ ustawodawca nie wskazał dla tej czynności wyłączenia z opodatkowania podatkiem VAT ani też zwolnienia z tego podatku.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.