Temat interpretacji
Działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na pisemne zapytanie Podatnika z dnia 16 czerwca 2004r. uzupełnione pismem z dnia 29 czerwca 2004r. w sprawie stosowania przepisów prawa podatkowego, wyjaśniam co następuje.
W wyżej wymienionych pismach Podatnik zapytuje czy przy sprzedaży budynku pawilonu handlowego (od zakupu którego odliczył podatek naliczony) wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu będzie zmuszony zapłacić podatek VAT również od sprzedaży tego prawa ?
Tut. organ podatkowy informuje, że zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej podatkiem podlegają: odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zgodnie z art. 2 pkt 6 ww. ustawy o VAT ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.
Art. 43 ust. 1 pkt 2 cyt. wyżej ustawy o VAT stanowi, iż zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Zgodnie z ust. 2 tegoż artykułu przez towary używane rozumie się:
budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat,
pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.
Prawo użytkowania wieczystego gruntu jest innym niż własność prawem rzeczowym oraz niewątpliwie wartością niematerialną i prawną. Art. 8 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy o VAT określa, że świadczeniem usług jest przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych bez względu na formę w jakiej dokonano czynności prawnej.
Zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu zostało zwolnione z podatku VAT na podstawie § 8 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.), ale tylko wtedy, gdy towarzyszy dostawie budynków lub budowli trwale z gruntem związanych, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.
W świetle przedstawionego stanu prawnego obowiązującego od 1 maja 2004r. dostawa używanego budynku trwale z gruntem związanego, od zakupu którego Podatnik odliczył podatek naliczony wraz z przeniesieniem prawa do wieczystego użytkowania gruntu podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Odpowiedź jest zgodna ze stanem prawnym aktualnym na dzień jej udzielenie.