Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a i 216 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa(Dz. U z 2005, Nr 8, poz. 60 z późn. zmianami) stanowisko dotyczące zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w sprawie przedstawionej we wniosku z dnia 27.02.2006 r. u z n a j ę za nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

Zapytanie dotyczy opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży działek przeznaczonych pod zabudowę.Jako istotne dla udzielenia interpretacji strona przedstawiła następujące elementy stanu faktycznego:
- podatniczka wspólnie z mężem w 1985 r. nabyła grunt rolny 3,2 ha. Obecnie na części tej działki prowadzą działalność gospodarczą - mąż, córka i syn. Część działki jest zabudowana budynkiem gospodarczym, obecnie nieużywanym. Postała powierzchnia działki została podzielona na 13 działek przeznaczonych pod zabudowę.

Zdaniem strony sprzedaż tych działek nie powinna być opodatkowana podatkiem od towarów i usług gdyż jest to część majątku dorobkowego małżeńskiego nie związanego z działalnością gospodarczą męża, ponadto sprzedaż następuje obecnie bez zamiaru jej powtarzania.

Zdaniem organu podatkowego stanowisko Wnioskodawcy jest nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku odtowarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej. Przez pojęcie towaru rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty (por. art. 2 pkt. 6 ustawy o VAT). Z powyższego wynika, że zakres przedmiotowy ustawy o podatku od towarów i usług obejmuje również odpłatną dostawę gruntów.

Natomiast w rozumieniu art. 15 ust. 1 cyt ustawy, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej, osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na rodzaj takiej działalności. Z kolei stosownie do ust. 2 tego artykułu, działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców i usługowców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Powyższe oznacza, że dostawa gruntów podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wówczas, gdy dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż wnioskodawca wraz z mężem posiadają 13 wydzielonych działek, przeznaczonych pod zabudowę.

Okoliczności, takie jak wydzielenie z gospodarstwa rolnego kilkunastu działek pod zabudowę oraz zamiar ich sprzedaży, wskazują na zamiar dokonywania dostawy działek w sposób częstotliwy.

Zatem dostawa działek przeznaczonych pod zabudowę będzie działalnością gospodarczą w rozumieniu cyt. wyżej art. 15 ustawy o VAT, a osobę dokonującą dostawy gruntów należy uznać za podatnika podatku od towarów i usług, zobowiązaną do odprowadzenia podatku należnego od tych dostaw.

Zgodnie z art. 113 ust. 13 pkt. 1 lit. d cytowanej wyżej ustawy, zwolnień od podatku od towarów i usług, o których mowa w ust. 1 i 9, nie stosuje się do podatników dokonujących dostawy terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę.

Zgodnie z art. 41 ust. 1 w/w ustawy dostawa działek budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę podlega opodatkowaniu 22 % stawką podatku VAT.

Ponadto informuję, że niniejsza interpretacja:

a/ odnosi się wyłącznie do przedstawionego przez wnioskodawcę i przytoczonego w treści niniejszego postanowienia stanu faktycznego oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia,

b/ nie jest wiążąca dla strony, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej właściwe dla wnioskodawcy - do czasu jej zmiany lub uchylenia.