Temat interpretacji

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Grodzisku Mazowieckim działając na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. "Ordynacja podatkowa" (Dz. U. Nr 137 poz. 926 z późn. zm.), w odpowiedzi na zapytanie z dnia 19.07.2004r. uzupełnione pismem z dnia 23.07.2004r., w sprawie: czy opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają opłaty - czynności wykonywane na rzecz osób nie będących członkami - użytkujących lokale mieszkalne, którym przysługuje własnościowe prawo do zajmowanego lokalu mieszkalnego, wyjaśnia:

Przepis art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) stanowi, iż zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

Powyższy przepis wskazuje, iż w/w czynności są czynnościami opodatkowanymi, korzystającymi ze zwolnienia od tego podatku. Zwolnienie to jednakże przysługuje jedynie z tytułu czynności świadczonych na rzecz podmiotów posiadających status członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w zasobach Spółdzielni, własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego posiadają osoby wykluczone zgodnie ze statutem z grona członków oraz osoby, które nabyły na wolnym rynku własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i nie zamierzają zostać członkami Spółdzielni. Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych z dn. 15.12.2000r. nie zobowiązuje nabywających własnościowe prawo do lokalu do członkostwa. W stosunku do osób, które nie są członkami Spółdzielni i posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w zasadzie nie obowiązuje statut Spółdzielni. Brak jest również wyraźnego zlecenia na zarządzanie nieruchomością. Zarządzanie przez Spółdzielnię podyktowane jest koniecznością zarządzania danym lokalem mieszkalnym w ten sam sposób jak do całego budynku wielorodzinnego. Zdaniem Podatnika, opłaty za czynności wykonywane z tytułu użytkowania lokalu mieszkalnego przez osoby nie będące członkami i posiadającymi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu są zwolnione od podatku VAT

Zdaniem organu podatkowego, zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt. 11 w/w ustawy może mieć zastosowanie w sytuacji gdy osoba jest właścicielem lokalu mieszkalnego ale nie jest członkiem Spółdzielni.