Temat interpretacji

Zgodnie z art. 15 ust. 1, 2 i 6 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535) podatnikami podatku od towarów i usług są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców.

Na mocy art. 931 § 2 kpc jeżeli prawidłowe sprawowanie zarządu tego wymaga, sąd odejmuje zarząd dłużnikowi i ustanowi innego zarządcę. W przypadku ustanowienia zarządcy majątku dłużnika, nie ma on wpływu na umowy najmu lub dzierżawy, obowiązujące w chwili jego ustanowienia. Zarządcy wolno jednak wypowiadać umowy, z zachowaniem obowiązujących przepisów - oraz zawierać umowy na czas zwyczajowo przyjęty. Do wydzierżawienia nieruchomości wymagana jest zgoda stron, a w przypadku jej braku - zezwolenie sądu - art. 936 kpc.
Zarządca, zgodnie z art. 940 kpc z dochodów z nieruchomości pokrywa ściśle określone wydatki, natomiast nadwyżkę dochodów po pokryciu wydatków zarządca składa (we własnym imieniu ale na rachunek masy majątkowej dłużnika) na rachunek depozytowy sądu. Uzyskane przychody z najmu i poniesione koszty zarządca jest obowiązany rozliczyć zgodnie z art. 937 kpc, w sprawozdaniach ze swoich czynności składanych sądowi prowadzącemu egzekucję.
W świetle powyższego przez zarządcę należy rozumieć osobę zarządzającą, administrującą czymś.
Takie stanowisko zostało potwierdzone w orzecznictwie Sądu Najwyższego ( postanowienie SN z dnia 29.01.1987r. Sygn. akt. II CZ 3/87) wskazującym, że zarządcą jest osoba sprawująca we własnym imieniu zarząd masy majątkowej, która stanowi mienie dłużnika. Oznacza to, że dłużnik nadal pozostaje właścicielem majątku objętego zarządem.Dlatego też usługę najmu nieruchomości świadczy nadal dłużnik, wobec którego ustanowiono zarząd.
Podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu usług najmu zarządzanej nieruchomości jest dłużnik.

Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług w zakresie w jakim, towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu, podatnikowi, o którym mowa w art. 15 przysługuje prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Wobec tego, prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu zakupu towarów i usług wykorzystywanych do wykonywania usług najmu zarządzanej nieruchomości nie przysługuje osobie zarządcy, która nie jest podatnikiem z tytułu usług najmu.
W związku, z tym stanowisko Podatnika przedstawione we wniosku oraz uzupełnieniu wniosku o udzielenie interpretacji, które wpłynęły dnia 07 kwietnia 2005r. i 25 kwietnia 2005r. w podanym stanie faktycznym jest prawidłowe.
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie tego zdarzenia.Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy - ordynacja podatkowa, udzielona interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika. Wiąże ona natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli podatkowe do czasu jej zmiany lub uchylenia.