Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art.14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (Dz.U.Nr 8 poz.60, tekst jednolity z dnia 04.01.2005 roku) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 24.06.2005 roku (złożony w dniu 28.06.2005 roku) Po udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie: opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży przez osobę fizyczną niezabudowanego gruntu przeznaczonego pod zabudowę usługową

stwierdzam, że:

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

W złożonym do tutejszego organu podatkowego wniosku Podatnik przedstawił następujący stan faktyczny:

Podatnik jest właścicielem Przedsiębiorstwa Produkcyjno Handlowo Usługowego. Poza działalnością gospodarczą jest współwłaścicielem nieruchomości w postaci działki, która przeznaczona została pod budownictwo usługowe.

Przedmiotową działkę Podatnik nabył w dniu 17.11.2003 roku. Obecnie zamiarem Podatnika jest sprzedaż niezabudowanej nieruchomości. Uzyskany ze sprzedaży przychód Podatnik zamierza przeznaczyć na zakup gruntu pod budownictwo mieszkaniowe i na remont budynku mieszkalnego.

W związku z powyższym Podatnik zwrócił się z następującym pytaniem:

Czy sprzedaż wskazanej działki będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług?

Zdaniem Podatnika sprzedaż przedmiotowej działki nie podlega ustawie o podatku od towarów i usług, gdyż nieruchomość nigdy nie była związana z prowadzoną działalnością gospodarczą, jest to czynność jednorazowa, która nie wskazuje na zamiar wykonywania jej w sposób częstotliwy.

Odnosząc się do przedstawionego we wniosku stanu faktycznego i własnego stanowiska w sprawie oraz w oparciu o przepisy prawa podatkowego tutejszy organ podatkowy stwierdza, co następuje:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 zez mz.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Pojęcie towaru zostało zdefiniowane w art. 2 pkt 6 ustawy, zgodnie z którym towarami są między innymi grunty.

Podatnikami w świetle art. 15 ust. 1 ustawy są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.

W ustawie nie określono definicji ?częstotliwości?. W znaczeniu w jakim funkcjonuje to pojęcie w języku polskim, ?częstotliwie? oznacza wielokrotnie. Aby stać się podatnikiem, w chwili dokonywania czynności wykazywana winna być intencja dokonywania tej czynności wielokrotnie. Opodatkowaniu podlega tylko taka sprzedaż rzeczy, która była jedynym celem uprzedniego ich nabycia.

Wynika z powyższego, że aby jednorazową dostawę towarów lub jednorazowe świadczenie usług uznać za działalność gospodarczą, z okoliczności musi wynikać, że w momencie jej realizacji podatnik miał zamiar dokonywać takich czynności wielokrotnie, a wykorzystane towary zostały nabyte w celu sprzedaży.

Jeżeli osoba fizyczna dokonuje sprzedaży ze swojego majątku (np. gruntu) w warunkach wskazujących, że działania te nie są czynione z zamiarem ich powtarzania i nie zmierzają do nadania im stałego charakteru, a towary te nie były nabywane jedynie w celu ich zbycia - czynności te nie mogą być uznane za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Jeżeli natomiast sprzedaż dotyczy gruntu nabytego wcześniej w celu odsprzedaży a towarzyszące temu okoliczności wskazują na zamiar kontynuowania tego rodzaju sprzedaży - czynności te należy zakwalifikować jako działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów realizowana tylko w ramach tak rozumianej działalności gospodarczej.

Opisując stan faktyczny podatnik wskazał, że przedmiotową działkę, przeznaczoną na budownictwo usługowe zakupił w dniu 17.11.2003 roku do majątku prywatnego, poza prowadzoną działalnością gospodarczą. Działka została nabyta na potrzeby własne a nie w celach handlowych dla dalszej odsprzedaży. Zatem w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług sprzedaż przedmiotowej działki nie nastąpi w ramach działalności gospodarczej (działalności w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy) a w konsekwencji nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Zatem stanowisko podatnika przedstawione w piśmie z dnia 24.06.2005 roku (złożone w dniu 28.06.2005 roku) odnośnie stosowania ustawy o podatku od towarów i usług do sprzedaży przedmiotowej działki jest prawidłowe.