Temat interpretacji
Na podstawie art. 216, art. 14a §1 i § 4, art.14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U z 1997r. Nr 137 poz. 926 z póź. zm ) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Białobrzegach po rozpatrzeniu wniosku z dnia 10.03.2005r. podatnika, dotyczącego udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego wynikającego z ustawy o podatku od towarów i usług.Postanawiauznać stanowisko wnioskodawcy w sprawie za prawidłowe.
Po rozpatrzeniu materiałów i dowodów zgromadzonych w celu należytego rozpoznania sprawy, wniosku strony z dnia 9.03.2005 (data wpływu 10.03.2005) obowiązującego w tym zakresie prawa materialnego oraz formalnego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Białobrzegach zauważa; Złożonym wnioskiem strona zwróciła się o pisemne udzielenie informacji w zakresie odpowiedniego stosowania prawa podatkowego.Zakres tematyczny wniosku dotyczył następującej kwestii " czy czynność sprzedaży nieruchomości gruntowej przez Urząd Gminy na rzecz jej użytkownika wieczystego będzie opodatkowana podatkiem VAT, a jeśli tak to jaką stawką". Sprzedaż przez gminę nieruchomości dokonywana będzie na podstawie art. 32 i 37 ust.2 pkt 3 ustawy z dnia 21.08.1979r. o gospodarce nieruchomościami. Przy sprzedaży nieruchomości gruntowej w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami na rzecz jej użytkowania wieczystego, mamy do czynienia z czynnością podlegającą opodatkowaniu na zasadach ogólnych. Sprzedaż ta dokonywana jest bowiem na podstawie umowy cywilnoprawnej.Czynność taka w oparciu o art. 7 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług będzie traktowana jako dostawa towaru. Zgodnie z treścią powołanego przepisu przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. A grunty zgodnie z art.2 pkt.6 są towarami w rozumieniu przepisów tej ustawy. W takim przypadku podstawą opodatkowania zgodnie z art. 29 ust.1 cytowanej ustawy będzie obrót.
W przypadku sprzedaży prawa własności gruntu na rzecz jej użytkownika wieczystego, której nie towarzyszy dostawa budynku lub budowli podlega opodatkowaniu według stawki 22 %. Z przedstawionej przez podatnika sytuacji wynika, że położone na przedmiotowej nieruchomości budynki mieszkalne i gospodarcze stanowią odrębną nieruchomość ( własność użytkownika wieczystego).Budynki spełniają wymóg art. 43 ust.2 pkt.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 o podatku od towarów i usług ( towar używany). W oparciu o w/w normy prawne oraz przedstawiony przez wnioskodawcę stan faktyczny sprawy stwierdzam, że sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 22%.
Na niniejsze postanowienie służy stronie prawo złożenia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem tutejszego organu podatkowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia w oparciu o art. 236 § 2 pkt.1 ustawy Ordynacja podatkowa.