Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 1, 3, 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005r Nr 8 poz.60 z późn.zm.), art. 8 ust. 1, art. 41 ust. 1, art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r nr 54 poz. 535 z późn.zm.), § 5 ust. 1 pkt 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004r w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r Nr 97 poz.970 z późn. zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 28.07.2005r /data wpływu 01.08.2005r/ w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego /podatku od towarów i usług/, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola postanowiłuznać stanowisko wnioskodawcy dotyczące stawki podatku obowiązującej przy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania ogródka przydomowego za nieprawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 01.08.2005r Strona złożyła wniosek z dnia 28.07.2005r w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu zastosowania przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług.
Z przedmiotowego wniosku wynika:
Stan faktyczny
Podatnik prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wszelkich usług dotyczących budownictwa, przede wszystkim - organizacją finansowania projektów budowlanych, usług budowlanych, projektowania budowlanego oraz zarządzaniem i wykonawstwem budowlanym. W marcu 2005r dokonano zakupu prawa użytkowania wieczystego gruntu, z przeznaczeniem na budowę osiedla mieszkaniowego. Firma będzie sprzedawała osobom fizycznym i prawnym lokale mieszkalne wraz z garażami znajdującymi się w podziemiach budynków oraz udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu, na którym zostały wybudowane ww. lokale.usługę w wysokości potrąconej kwoty prowizji.
Zapytanie
1. Jaką stawką należy opodatkować sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu ogródka przydomowego?
Stanowisko wnioskodawcy
1. Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu ogródka przydomowego powinna być opodatkowana stawką 22%.

Działając na podstawie przepisu art. 14a § 1, 3 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Wola rozpatrzył przedmiotowy wniosek i postanowił uznać stanowisko podatnika w nim zawarte za nieprawidłowe.
Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy
Zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) przez świadczenie usług, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym równieżprzeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej.
Ponieważ w ustawie o podatku od towarów i usług nie zdefiniowano dla jej potrzeb pojęcia wartości niematerialnych i prawnych, uznać należy, że wartościami tymi są wartości niematerialne i prawne wymienione w ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych ( tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 54 poz. 654 z późn.zm.). W świetle tych przepisów wartościami niematerialnymi i prawnymi jest m.in. prawo wieczystego użytkowania gruntów.
Zgodnie z przepisem art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ww. ustawy - w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007r stosuje się stawką w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.
Zbycie prawa wieczystego użytkowania związanego z dostawą budynków lub budowli trwale z gruntem związanych - uzależniona jest od stawki podatku obowiązującej przy sprzedaży budynków i budowli posadowionych na tym gruncie.
Zgodnie z przepisem § 5 ust. 1 pkt 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004r - obniżoną do wysokości 7% stawkę podatku stosuje się również do zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są opodatkowane stawką 7 %.
Mając na uwadze powyższe uregulowania prawne, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola stwierdza, iż ponieważ podatnik dokonuje dostawy lokali mieszkalnych, co jest opodatkowane stawką 7%, tak więc także sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu ogródka przydomowego będzie opodatkowana stawką podatku od towarów i usług w wysokości 7%, z zastrzeżeniem, że ogródek ten musi być bezpośrednio związany ze sprzedawanym lokalem mieszkalnym, którego sprzedaż opodatkowana jest także stawką 7%.
W sytuacji gdy ogródek ten byłby sprzedawany jako oddzielna, samodzielna część gruntu, nie związana ze sprzedawanym lokalem mieszkalnym - wówczas sprzedaż prawa wieczystego użytkowania tego gruntu - będzie podlegała opodatkowaniu stawką 22%, zgodnie z art.41 ust.1 ww. ustawy.
Jednocześnie informuje się Stronę, że odpowiedź na złożone zapytanie w części dotyczącej stawki podatku obowiązującej przy sprzedaży części przynależnego do lokalu mieszkalnego prawa wieczystego użytkowania gruntu zostanie przedstawiona w odrębnym postanowieniu.